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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都町田市エリアです。

★利回り9.06%！
★高稼働率中(5/6)！
★土地面積316.32平米(95.68坪)！
★実勢土地取引評価約89％！
★土地積算評価額約69.7％！

 

〇物件概要
物件価格：4,990万円
利回り　：9.06％
所在地　：東京都町田市鶴川3丁目11-4
交通　　：小田急小田原線 鶴川駅 バス7分/自転車11分
土地権利：所有権
土地面積：316.32m²【95.68坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：255m²　127.5m²/1F 127.5m²/2F
構造　　：軽量鉄骨2階建 総戸数6戸
建築年月：1988年3月（築33年）
満室年収：452.4万円 /年・37.7万円 /月
接道　　：南西側 公道約6.0m
間取り　：3DK×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急小田原線 鶴川駅 バス7分/自転車11分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
町田駅まで約6分、
新宿駅まで約48分、
渋谷駅まで約49分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が110,000円/㎡となっており、
積算評価としては316.32㎡×110,000円=約3,479万円と売買価格の4,990万円に対して約69.7％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約46.6万円/坪にて取引されているようです。
本件約95.68坪＝約4,458万と、このように売価に対して約89.3％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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