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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県花見川区幕張町エリアです。

★利回り6.75%！
★高稼働中（8/10）！
★土地面積469.50平米(二棟一括)！
★実勢土地取引価格約84.4％！
★JR総武線 幕張駅 徒歩8分！
★2駅2路線利用可！

〇物件概要
物件価格：11,200万円
利回り　：6.75％
所在地　：千葉県千葉市花見川区幕張町4-660.660-5
交通　　：JR総武線 幕張駅 徒歩8分/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：469.50m²【約142.02坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：226.92m²
構造　　：軽量鉄骨造2階建 総戸数10戸　1:6戸/2:4戸
建築年月：1996年2月（築26年）
満室年収：757万円/年・63.08万円/月
接道　　：南東側 公道幅員約23.5ｍ/南西側 公道幅員約3.4ｍ
間取り　：1:1K×6戸/2:2DK×4戸 駐車場7区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武線 幕張駅 徒歩8分/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩6分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
千葉駅まで9分、
東京駅まで33分、
新宿駅まで41分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が140,000円/㎡となっており、
積算評価としては469.50m²×140,000円=約6,573万円と売買価格の11,200万円に対して約58.6％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約66.6万円/坪にて取引されているようです。
本件142.02坪＝約9,458万と、このように売価に対して約84.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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