2022.01.17

S造利回り10.2%・高稼働中(5/6)・土地面積187.82平米(約56.81坪)・実勢土地取引価格約74.4%・2駅2路線利用可・2018年大規模修繕済・全室33平米超・幕張駅(4500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県花見川区幕張町エリアです。

★S造利回り10.2%!
★高稼働中(5/6)!
★土地面積187.82平米(約56.81坪)!
★実勢土地取引価格約74.4%!
★2駅2路線利用可!
★2018年外壁塗装、屋上防水工事済!
★全室33平米超!

 

〇物件概要
物件価格:4,500万円
利回り :10.2%
所在地 :千葉県千葉市花見川区幕張町4-1798-35
交通  :JR総武線 幕張駅 徒歩13分/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:187.82m²【約56.81坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:226.92m²
構造  :重量鉄骨造3階建 総戸数6戸
建築年月:1992年12月(築30年)
満室年収:461.04万円/年・38.42万円/月
接道  :北西側 公道
間取り :1LDK×4戸/1SDK×2戸 駐車場2区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
JR総武線 幕張駅 徒歩13分/京成千葉線 京成幕張駅 徒歩12分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
千葉駅まで9分、
東京駅まで33分、
新宿駅まで41分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては187.82m²×105,000円=約1,972万円と売買価格の4,500万円に対して約43.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約59万円/坪にて取引されているようです。
本件56.81坪=約3,351万と、このように売価に対して約74.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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