いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、千葉県千葉市花見川区幕張本郷エリアです。
★利回り7.05%! ★高稼働率(9/11)! ★土地面積603.06平米(182.42坪)! ★積算評価額約96.3%! ★実勢土地取引約106%!
〇物件概要 物件価格:17,800万円 利回り :7.05% 所在地 :千葉県千葉市花見川区幕張本郷6-20-7 交通 :JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分 土地権利:所有権 土地面積:603.06m²【182.42坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種中高住専 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:673.02m² 構造 :RC造3階建 総戸数11戸 建築年月:1996年3月(築25年) 満室年収:1,256.4万円 /年・104.7万円 /月 接道 :北西側 公道約6m 間取り :2DK×10戸 3LDK×1戸 駐車場7台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分 に位置しております。
主な駅のアクセスとして、 津田沼駅まで約3分、 錦糸町駅まで約32分、 秋葉原駅まで約38分、 上野駅まで約47分となります。
〇積算評価額 令和2年度の相続税路線価18万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年22数年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約10,855万円 建物:約6,300万円 合計:約17,155万円となり、売価の約96.3%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引価格 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約103.6万円/坪にて取引されているようです。 本件182.42坪=約18,898万と、このように売価に対して約106%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★利回り7.05%!
★高稼働率(9/11)!
★土地面積603.06平米(182.42坪)!
★積算評価額約96.3%!
★実勢土地取引約106%!
〇物件概要
物件価格:17,800万円
利回り :7.05%
所在地 :千葉県千葉市花見川区幕張本郷6-20-7
交通 :JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:603.06m²【182.42坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:673.02m²
構造 :RC造3階建 総戸数11戸
建築年月:1996年3月(築25年)
満室年収:1,256.4万円 /年・104.7万円 /月
接道 :北西側 公道約6m
間取り :2DK×10戸 3LDK×1戸 駐車場7台
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〇エリア
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分
に位置しております。
主な駅のアクセスとして、
津田沼駅まで約3分、
錦糸町駅まで約32分、
秋葉原駅まで約38分、
上野駅まで約47分となります。
〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価18万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年22数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約10,855万円
建物:約6,300万円
合計:約17,155万円となり、売価の約96.3%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引価格

本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約103.6万円/坪にて取引されているようです。
本件182.42坪=約18,898万と、このように売価に対して約106%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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