2021.09.25

利回り7.05%・高稼働率(9/11)・土地面積603.06平米(182.42坪)・積算評価額約96.3%・実勢土地取引約106%・幕張本郷駅(17800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県千葉市花見川区幕張本郷エリアです。

★利回り7.05%!
★高稼働率(9/11)!
★土地面積603.06平米(182.42坪)!
★積算評価額約96.3%!
★実勢土地取引約106%!

 

〇物件概要
物件価格:17,800万円
利回り :7.05%
所在地 :千葉県千葉市花見川区幕張本郷6-20-7
交通  :JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:603.06m²【182.42坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60% 
容積率 :200%
建物面積:673.02m²
構造  :RC造3階建 総戸数11戸
建築年月:1996年3月(築25年)
満室年収:1,256.4万円 /年・104.7万円 /月
接道  :北西側 公道約6m
間取り :2DK×10戸 3LDK×1戸 駐車場7台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

JR総武線 幕張本郷駅 徒歩6分/京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩6分
に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
津田沼駅まで約3分、
錦糸町駅まで約32分、
秋葉原駅まで約38分、
上野駅まで約47分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価18万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年22数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約10,855万円
建物:約6,300万円
合計:約17,155万円となり、売価の約96.3%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約103.6万円/坪にて取引されているようです。
本件182.42坪=約18,898万と、このように売価に対して約106%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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