2021.12.12

利回り8.06%・高稼働中(6/8)・土地面積350.00平米(約105.87坪)・土地積算評価約77%・実勢土地取引価格約83%・全室38平米超、積水ハウス施工・幕張本郷駅(7500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県習志野市エリアです。

★利回り8.06%!
★高稼働中(6/8)!
★土地面積350.00平米(約105.87坪)!
★土地積算評価約77%!
★実勢土地取引価格約83%!

★全室38平米超、積水ハウス施工!

 

〇物件概要
物件価格:7,500万円
利回り :8.06%
所在地 :千葉県習志野市花咲1-4-28
交通  :JR総武線 幕張本郷駅 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:350.00m²【105.87坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:291.00m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸
建築年月:1988年7月(築33年)
満室年収:605.16万円/年・50.43万円/月
接道  :南西側 公道 約4m
間取り :2K×8戸 駐車場台3区画(3/3)

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR総武線 幕張本郷駅 9分に
位置しております。

 

幕張本郷駅からの主なアクセスとして、
千葉駅まで約12分、
秋葉原駅まで約40分、
新宿駅まで約53分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が165,000円/㎡となっており、
積算評価としては350.00m²×165,000円=約5,775万円と売買価格の7500万円に対して約77%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約58.9万円/坪にて取引されているようです。
本件105.87坪=約6,235万と、このように売価に対して約83%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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