2021.01.26

積水ハウス施工・実勢土地値が売値超え・積算評価約7割・幕張本郷駅・一棟AP(10,800万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

◎JR総武線「幕張本郷駅」徒歩8分
◎積水ハウス施工物件
◎実勢土地値≧販売価格
◎積算評価約7割
◎満室稼働中
◎三方角地

〇物件概要
物件価格:10,800万円
利回り :7.6%
所在地 :千葉県千葉市花見川区幕張本郷5
交通  :JR総武線「幕張本郷」駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:404㎡(約122.21坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:424.44m²
構造  :軽量鉄骨造2階建
建築年月:1985年2月(築35年)
満室年収:972万円
接道  :北東側 約5.8m 公道
間取り :1K×20戸(19/20戸稼働中)
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は
・JR総武線「幕張本郷」駅
・京成千葉線「京成幕張本郷」駅
徒歩8分の場所に位置しております。

上記路線図の通り、JR総武線沿線ということから
県内主要駅である「千葉/西船橋」までは乗車約12分、
「東京」までも乗車約38分でアクセス可能と
各方面へのアクセスが良好でございます。

〇土地の資産性
実勢土地値
本件の近隣土地成約事例を確認したところ

4件ほどあり平均価格99.7万円でした。
122.21坪×99.7万円=12,191万円となり
販売価格の10,800万円を超えた期待が出来そうです。

積算評価
路線価180,000万円/㎡
土地積算評価7,272万円
販売価格の約7割となっております。
※本件は3法道路のため
角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。

〇融資について

お客様のご状況にもよりますが

①金利3.6% ~35年 100%融資
②金利2.9~3.3% ~30年 80~100%融資

等でのお取り組みがご検討いただけます。

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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