2022.06.03

【大幅価格改定案件!RC造.積算評価77%】利回り7.52%・高稼働中(21/24)・土地面積891.74平米(約269.75坪)・積算評価額約77%・2棟一括・平成4年築RC造・みのり台駅(21500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

★利回り7.52%!
★高稼働中(21/24)!
★土地面積891.74平米(約269.75坪)!
★積算評価額約77%!
★2棟一括!
★平成4年築RC造!

〇物件概要
物件価格:21,500万円
利回り :7.52%
所在地 :千葉県松戸市稔台7-46-16
交通  :新京成線 みのり台駅 徒歩8分/JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩18分
土地権利:所有権
土地面積:891.74m²【269.75坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:1,056.04m²
構造  :RC造3階建 総戸数24戸
建築年月:1992年2月(築30年)
満室年収:1,617.5/万円  /年・134.8万円/月
接道  :北東側 公道約4m
間取り :2DK×24戸 駐車場2台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
新京成線 みのり台駅 徒歩8分/JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩18分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
松戸駅まで5分、
上野駅まで24分、
東京駅まで33分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が100,000円/㎡となっており、
積算評価としては891.74㎡×100,000円=約8,917万円と売買価格の21,500万円に対して約41.4%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価10万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数17年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約8,917万円
建物:約7,639万円
合計:約16,556万円となり、売価の約77%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均43.4万円/坪にて取引されているようです。
本件269.75坪×43.4万円=約11,707万円と、このように売価に対して約54.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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