2022.02.25

【利回り9.6%×実勢土地値80%超】満室稼働中・土地面積436.67平米(132.09坪)・全室2DKファミリータイプ・馬橋駅(5500万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

★利回り9.6%!
★満室稼働中!
★土地面積436.67平米(約132.09坪)!
★土地積算評価額約58.7%!
★実勢土地取引価格約82.8%!
★全室2DKファミリータイプ!
★2方接道・成形地!

 

物件価格:5,500万円
利回り :9.60%
所在地 :千葉県松戸市八ヶ崎緑町288
交通  :千代田・常磐線「馬橋駅」徒歩21分/武蔵野・常磐線「新松戸駅」徒歩25分
土地権利:所有権
土地面積:436.67m²【132.09坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:364.18m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1993年1月(築29年)
満室年収:528万円 /年・44万円/月
接道  :北東側 公道約6m/南西側 公道約5.8m
間取り :2DK×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
千代田・常磐線「馬橋駅」徒歩21分/武蔵野・常磐線「新松戸駅」徒歩25分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
北千住駅まで約14分、
上野駅まで約25分、
東京駅まで約31分、
品川駅まで約40分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が74,000円/㎡となっており、
積算評価としては436.67m²×74,000円=約3,231万円と売買価格の5,500万円に対して約58.7%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約34.5万円/坪にて取引されているようです。
本件132.09坪=約4,557万と売価に対して約82.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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