2021.12.08

利回り9.3%・高稼働中(3/4)・土地面積154.76㎡(約46.81坪)・土地積算評価額約62.9%・実勢土地取引価格約110%・ファミリータイプ2DK・松戸駅(2580万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

★利回り9.3%!
★高稼働中(3/4)!
★土地面積154.76㎡(約46.81坪)!
★土地積算評価額約62.9%!
★実勢土地取引価格約110%!
★ファミリータイプ2DK!
★2駅2路線利用可能!

 

物件価格:2,580万円
利回り :9.30%
所在地 :千葉県松戸市二十世紀が丘萩町353
交通  :北総線 北国分駅 徒歩15分/JR常磐線 松戸駅 バス15分 徒歩2分
土地権利:所有権
土地面積:154.76m²【46.81坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:156.50m²
構造  :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:1987年11月(築34年)
満室年収:240万円  /年・20万円/月
接道  :北西側 公道約5m
間取り :2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
北総線 北国分駅 徒歩15分/JR常磐線 松戸駅 バス15分 徒歩2分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
北千住駅まで約8分、
上野駅まで約18分、
東京駅まで約24分となります。

 

〇土地積算価格
令和3年度の相続税路線価は1平米当たり10.5万円で御座います。
154.76㎡×10.5万円=約1,624万円
これにより売価の約62.9%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約61.1万円/坪にて取引されているようです。
本件46.81坪=約2,860万と売価に対して約110.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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