2022.02.05

【大幅改定!!】利回り9.00%・土地面積204.00㎡(約61.71坪)・土地積算評価額約59%・実勢土地取引価格約95.7%・松戸駅(3970万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

★利回り9.00%!
★土地面積204.00㎡(約61.71坪)!
★土地積算評価額約66.8%!
★実勢土地取引価格約95.7%!

 

物件価格:4,450万円→3,970万円
利回り :8.04%→9.00%
所在地 :千葉県松戸市上本郷4295-1
交通  :新京成線 松戸新田駅 徒歩8分/常磐線 北松戸駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:204.00m²【61.71坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:156.50m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1993年2月(築29年)
満室年収:357.6万円 /年・29.8万円/月
接道  :南東側 公道約5m
間取り :1DK×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
新京成線 松戸新田駅 徒歩8分/常磐線 北松戸駅 徒歩17分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
松戸駅まで約4分、
北千住駅まで約19分、
上野駅まで約30分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては204.00m²×130,000円=約2,652万円と売買価格の3,970万円に対して約66.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約61.6万円/坪にて取引されているようです。
本件61.71坪=約3,801万と売価に対して約95.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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