2021.11.06

利回り9.27%・高稼働中(5/5)・土地面積175.29平米(約53.02坪)・土地積算評価額約67.9%・実勢土地取引価格約83.6%・南平駅(3480万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都日野市エリアです。

★利回り9.27%!
★高稼働中(5/5)!
★土地面積175.29平米(約53.02坪)!
★土地積算評価額約67.9%!
★実勢土地取引価格約83.6%!

本物件は約3年前に外壁塗装を実施しております。

※2017.6月時点での外観 ↓

 

〇物件概要
物件価格:3,480万円
利回り :9.27%
所在地 :東京都日野市南平5-31-3
交通  :京王線 南平駅 徒歩約11分
土地権利:所有権
土地面積:175.29m²【53.02坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:139.5m²
構造  :木造2階建 総戸数5戸
建築年月:1989年3月(築32年)
満室年収:322.8万円  /年・26.9万円/月
接道  :南側 公道約4m/西側 公道約4m
間取り :3LDK×1戸/1R×4戸 駐車場3台


 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王線 南平駅 徒歩約11分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
調布駅まで約29分、
新宿駅まで約42分、
池袋駅まで約47分、
渋谷駅まで約47分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が135,000円/㎡となっており、
積算評価としては175.29㎡×135,000円=約2,366万円と売買価格の3,480万円に対して約67.9%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約54.9万円/坪にて取引されているようです。
本件約53.02坪=約2,910万と、このように売価に対して約83.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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