2021.10.12

利回り8.73%・満室稼働中・土地積算価格約60.1%・実勢土地取引評価約98.3%・南行徳駅(7980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

★利回り8.73%!
★満室稼働中!
★土地積算価格約60.1%!
★実勢土地取引評価約98.3%!

 

〇物件概要
物件価格:7,980万円
利回り :8.73%
所在地 :千葉県市川市福栄4-10-6
交通  :東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分
土地権利:所有権
土地面積:274.15m²【82.93坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:256.4m²
構造  :木造スレート葺2階建 12戸
建築年月:1990年5月(築31年)
満室年収:697.2万円 /年・58.1万円/月
接道  :北西側 公道約5.5m
間取り :1DK×8戸/1K×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
日本橋駅まで約21分、
東京駅まで約23分、
新宿駅まで約33分、
渋谷駅まで約38分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては274.15m²×175,000円=約4,797万円と売買価格の7,980万円に対して約60.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約94.6万円/坪にて取引されているようです。
本件82.93坪×94.6万円=約7,845万円と、このように売価に対して約98.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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