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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。

★利回り8.73%！
★満室稼働中！
★土地積算価格約60.1％！
★実勢土地取引評価約98.3％！

〇物件概要
物件価格：7,980万円
利回り　：8.73％
所在地　：千葉県市川市福栄4-10-6
交通　　：東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分
土地権利：所有権
土地面積：274.15m²【82.93坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：256.4m²
構造　　：木造スレート葺2階建 12戸
建築年月：1990年5月（築31年）
満室年収：697.2万円 /年・58.1万円/月
接道　　：北西側 公道約5.5m
間取り　：1DK×8戸/1K×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
日本橋駅まで約21分、
東京駅まで約23分、
新宿駅まで約33分、
渋谷駅まで約38分となります。

〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては274.15m²×175,000円=約4,797万円と売買価格の7,980万円に対して約60.1％の土地積算評価が見込めそうです。

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約94.6万円/坪にて取引されているようです。
本件82.93坪×94.6万円＝約7,845万円と、このように売価に対して約98.3％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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