いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、千葉県市川市エリアです。
★利回り8.73%! ★満室稼働中! ★土地積算価格約60.1%! ★実勢土地取引評価約98.3%!
〇物件概要 物件価格:7,980万円 利回り :8.73% 所在地 :千葉県市川市福栄4-10-6 交通 :東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分 土地権利:所有権 土地面積:274.15m²【82.93坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低住専 建蔽率 :50% 容積率 :100% 建物面積:256.4m² 構造 :木造スレート葺2階建 12戸 建築年月:1990年5月(築31年) 満室年収:697.2万円 /年・58.1万円/月 接道 :北西側 公道約5.5m 間取り :1DK×8戸/1K×4戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 日本橋駅まで約21分、 東京駅まで約23分、 新宿駅まで約33分、 渋谷駅まで約38分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が175,000円/㎡となっており、 積算評価としては274.15m²×175,000円=約4,797万円と売買価格の7,980万円に対して約60.1%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約94.6万円/坪にて取引されているようです。 本件82.93坪×94.6万円=約7,845万円と、このように売価に対して約98.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★実勢土地取引評価約98.3%!
〇物件概要
物件価格:7,980万円
利回り :8.73%
所在地 :千葉県市川市福栄4-10-6
交通 :東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分
土地権利:所有権
土地面積:274.15m²【82.93坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:256.4m²
構造 :木造スレート葺2階建 12戸
建築年月:1990年5月(築31年)
満室年収:697.2万円 /年・58.1万円/月
接道 :北西側 公道約5.5m
間取り :1DK×8戸/1K×4戸
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〇エリア
本物件は,
東京メトロ東西線 南行徳駅 徒歩約15分に
位置しております。
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日本橋駅まで約21分、
東京駅まで約23分、
新宿駅まで約33分、
渋谷駅まで約38分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては274.15m²×175,000円=約4,797万円と売買価格の7,980万円に対して約60.1%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約94.6万円/坪にて取引されているようです。
本件82.93坪×94.6万円=約7,845万円と、このように売価に対して約98.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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