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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県流山市エリアです。

★利回り9.21%！
★高稼働中(8/9)！
★土地面積208.52平米(約63.07坪)！
★実勢土地取引価格約73.8％！
★2駅2路線利用可能！
★ファミリータイプ！
★駅徒歩6分！

 

〇物件概要
物件価格：6,600万円
利回り　：9.21％
所在地　：千葉県流山市南流山3-17-7
交通　　：JR武蔵野線 南流山駅 徒歩6分/つくばエクスプレス 南流山 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：208.52m²【約63.07坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：291.48m²
構造　　：重量鉄骨造3階建 総戸数9戸
建築年月：1989年12月（築33年）
満室年収：608.4万円/年・50.7万円/月
接道　　：南側 公道約6ｍ
間取り　：2DK×9戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 南流山駅 徒歩6分/つくばエクスプレス 南流山 徒歩6分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
北千住駅まで10分、
秋葉原駅まで21分、
東京駅まで24分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては208.52m²×155,000円=約3,232万円と売買価格の6,600万円に対して約48.9％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約77.3万円/坪にて取引されているようです。
本件63.07坪＝約4,875万と、このように売価に対して約73.8％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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