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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県さいたま市見沼区エリアです。

★利回り7.13%！
★満室稼働中！
★土地面積873.93平米(約264.36坪)！
★土地積算評価額 約78.6%！
★実勢土地取引価格 約144%！

〇物件概要
物件価格：11,000万円
利回り　：7.13％
所在地　：埼玉県さいたま市見沼区大和田町1-1111.1112
交通　　：東武野田線 大和田駅 徒歩10分
土地権利：所有権
土地面積：873.93m²【264.36坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：599.44m²
構造　　：重量鉄骨造2階建 総戸数9戸
建築年月：1989年12月（築32年）
満室年収：784.56万円/年・65.4万円/月
接道　　：東側 公道約4m / 北側 公道約4m
間取り　：2LDK×5戸 3DK×3戸 4SLDK×1戸 駐車場5台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武野田線 大和田駅 徒歩10分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅まで約6分、
池袋駅まで約44分、
新宿駅まで約47分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が99,000円/㎡となっており、
積算評価としては873.93m²×99,000円=約8,651万円と売買価格の11,000万円に対して約78.6％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60万円/坪にて取引されているようです。
本件264.36坪＝約15,861万と、このように売価に対して約144％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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