2022.02.03

S造利回り7.13%・満室稼働中・土地面積873.93平米(約264.36坪)・土地積算評価額 約78.6%・実勢土地取引価格 約144%・大和田駅(11000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県さいたま市見沼区エリアです。

★利回り7.13%!
★満室稼働中!
★土地面積873.93平米(約264.36坪)!
★土地積算評価額 約78.6%!
★実勢土地取引価格 約144%!

〇物件概要
物件価格:11,000万円
利回り :7.13%
所在地 :埼玉県さいたま市見沼区大和田町1-1111.1112
交通  :東武野田線 大和田駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:873.93m²【264.36坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:599.44m²
構造  :重量鉄骨造2階建 総戸数9戸
建築年月:1989年12月(築32年)
満室年収:784.56万円/年・65.4万円/月
接道  :東側 公道約4m / 北側 公道約4m
間取り :2LDK×5戸 3DK×3戸 4SLDK×1戸 駐車場5台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
東武野田線 大和田駅 徒歩10分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅まで約6分、
池袋駅まで約44分、
新宿駅まで約47分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が99,000円/㎡となっており、
積算評価としては873.93m²×99,000円=約8,651万円と売買価格の11,000万円に対して約78.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60万円/坪にて取引されているようです。
本件264.36坪=約15,861万と、このように売価に対して約144%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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