2022.04.13

【2007年築都内S造×積算価格約74.3%×高稼働】利回り6.94%・駅徒歩15分・土地面積約223.73平米・実勢土地取引価格約67.2%・つつじヶ丘駅(10800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都三鷹市エリアです。

★利回り6.94%!
★高稼働中(9/10)!
★都内2007年築S造!
★土地面積223.73平米!

★積算評価額約74.3%!
★実勢土地取引価格約67.2%!

物件価格:10,800万円
利回り :6.94%
所在地 :東京都三鷹市中原4-9-8
交通  :京王線 つつじヶ丘駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:223.73m²【67.67坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専/近隣商業
建蔽率 :40% /80%
容積率 :80% /200%
建物面積:208.50m²
構造  :重量鉄骨(S)
造2階建 総戸数10戸
建築年月:2007年8月(築15年)
満室年収:750万円 /年・62.5
万円/月
接道  :南東側 約3.3m
間取り :1K×8戸/1R×2戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
新宿駅まで18分、
渋谷駅まで19分、
池袋駅まで40分となります。

 

〇積算評価額

前面路線価が265,000円/㎡となっており、
積算評価としては223.73m²×26.5万円=約5,928万円と売買価格の10,800万円に対して約54.8%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価26.5万円/平米、再調達価額18万円/平米、残存年数19年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約5,928万円
建物:約2,097万円
合計:約8,025万円となり、売価の約74.3%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約107.4万円/坪にて取引されているようです。
本件67.67坪=約7,267万と売価に対して約67.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

    物件名必須
    お名前必須
    ふりがな必須
    メールアドレス必須
    お問合せ内容必須