2021.02.03

実勢土地値:売値の8割・横浜市「三ツ沢下町」駅エリア一棟AP(3,480万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
横浜市「三ツ沢下町」駅エリアにて
実勢土地値が売値の約8割の一棟APです。

★角地
★利回り9.51%!
★神奈川大学の近くで学生のリピーター多数!
★高稼働中(7戸/8戸)
★実勢土地取引価格約8割

〇物件概要
物件価格:3,480万円
利回り :9.51%
所在地 :神奈川県横浜市神奈川区神大寺1丁目
交通  :横浜ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:101.8m²(30.79坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:107.46m²
構造  :木造2階建
建築年月:1991年3月(築29年
満室年収:331.2万円
接道  :東側 3m / 西側 3m 42条2項道路
間取り :1R×8戸 全室ロフト付き
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
市営地下鉄ブルーライン 三ツ沢下町駅 徒歩9分に
位置しております。

主な駅へのアクセスは、
横浜駅まで1駅で約2分、
東海道新幹線が停車する新横浜駅まで約8分で行け、
徒歩約15分の距離には東急東横線の反町駅があるので多方面へのアクセスは良好と言えるでしょう。

〇資産性
近隣で1坪当たり90万円の成約事例がありましたので、
本件で試算すると下記の通りで御座います。
30.79坪×90万円
約2,771万円
これにより本件の売買価格に対して約8割ほどになりますが、
角地緩和によりさらに期待ができそうです。

神大寺の土地価格相場(地価)として
坪単価 92.6万円/坪 (28.0万円/㎡)と評価されております。

 

〇融資について

①:金利3.0% 期間25年 融資90%~100%
②:金利3.6% 期間35年 融資100%
③:金利3.9% 期間30年 融資70%~100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

[contact-form-7 404 "Not Found"]