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今回ご紹介するのは、
さいたま市北区エリアです。

★低グロス2千万円台
★利回り8.50％
★実勢土地取引価格約94％
★平成24年屋根外壁塗装工事
★角地

〇物件概要
物件価格：2,450万円
利回り　：8.50％
所在地　：埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目
交通　　：JR高崎線 宮原駅 徒歩13分
土地権利：所有権
土地面積：100m²（30.25坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：94.68m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1987年6月（築33年）
満室年収：208.44万円
接道　　：東南側 公道 幅員8.0m間口6.0m
　　　　：北東側 公道 幅員6.0m間口9.0m
間取り　：1R×4戸 2K×1戸
取引態様：仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本件は、
JR高崎線 宮原駅 徒歩13分
に位置しております。

主要駅までの所要時間は、
大宮駅まで約4分
浦和駅まで約12分
池袋駅まで約30分
上野駅まで約32分
新宿駅まで約36分
東京駅まで約42分
渋谷駅まで約43分
品川駅まで約50分

〇周辺環境
宮原は駅から徒歩10分圏内にお買い物施設が充実しております。
東口側は「ビッグエー」「ドラッグセイムス「一本堂」があります。
また、西口側は「コープ」「フードガーデン」「オリンピック」「ヨークマート」「ドラッグセイムス」があります。
バスロータリーを抜けて直進3分の場所にスーパー「フードガーデン」があります。西側は他にも「イスタ日進」などの買い物施設があります。　

 

〇実勢土地価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、
平均約76.4万円/坪にて取引されているようです。
本件坪30.25坪＝約2,311万
実勢土地価格は約94％となっております。
角地緩和により、さらに期待できそうです。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。