いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、
田園都市線の宮崎台駅と宮前平駅の2つのエリアに
位置する低層RCレジデンス＆実勢土地値80%超えが期待できる
物件のご紹介となります。

また、
本物件は2019年に屋上防水修繕工事及び共用部の証明を全てLED化と
2017年エントランスの改修工事も施しておりますので直近での修繕リスクなどが低く抑えられております。

◎おすすめポイント◎
・人気の田園都市線沿線
・低層RCレジデンス
・実勢土地取引価格81％
・2019年屋上防水工事実施済み！
・2017年エントランスの改修工事

《 物件概要 》
物件価格　：1億500万円
利回り　　：8.40％
所在地　　：神奈川県川崎市宮前区宮崎6
交通　　　：田園都市線 宮前平駅 徒歩11分
土地権利　：所有権
土地面積　：162.27m²（49.08坪）
都市計画　：市街化区域
用途地域　：第一種中高住専
建蔽率　　：60％
容積率　　：200％
建物面積　：257.15m²
構造　　　：RC造3階建
建築年月　：1988年1月（築33年）
満室年収　：約882万円
接道　　　：北側 公道約6.0m 接道10.0m
間取り　　：1K×6戸 1R×2戸
　　　　　　1DK×3戸 2K×1戸
総戸数　　：12戸

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《 エリア 》
本件は、
宮崎台と宮前平の2つのエリアが生活圏となっております。

周辺環境としては、
宮前平駅前に「成城石井」があり
物件周辺にはスーパーやコンビニが点在しております。
深夜0時まで営業している「まいばすけっと」など、
その他「宮前平ショッピングパーク」や「いなげや川崎土橋店」
「宮前平東急ストア」「キャンドゥ」などが集中しているショッピングエリアがあり利便性の高いエリアと言えそうです。

路線アクセスとしましては、
最寄り駅の「宮前平」駅から
大規模再開発が進行中の「渋谷」駅へ、
またビジネス街の「大手町」駅へも乗り入れております。
そして「二子玉川」駅や「たまプラーザ」駅なども近く、
主要駅を網羅しており容易にアクセスが可能です。

東急田園都市線の中でも人気の高い「二子玉川」や「たまプラーザ」などのショッピング施設にも
短時間でアクセスすることができます。

「住みたい街・駅ランキング」
1位の二子玉川、
2位のたまプラーザの中間に位置する「宮前平駅」です。

《 土地の資産性 》
令和2年度にて、
近隣での用途地域、建蔽率・容積率が本件と合致している
土地取引価格平均坪単価が約175万円となっておりました。

本件で試算しますと約8,589万円となり、
土地価格としての下支えがあり資産減価しにくいと言えそうです。

《 運用 》
本件は以下のような内容でご検討いただけそうです。
満室賃料：約882.3万円
空室損(10%概算)：約88.2万円
運営費(12%概算)：約105.8万円

A⇒
融資：90％　金利：3％　年数：30年　
年間返済額：約478万円　
税引前CF:約210.3万円

B⇒
融資：80％　金利：2％　年数：25年　
年間返済額：約427.2万円　
税引前CF:約261.1万円

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。