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今回ご紹介するのは、
都営新宿線 瑞江駅エリアでのご紹介です。

★江戸川区アドレス利回り7.96％！
★ファミリータイプ満室稼働中！
★2014年外壁・屋根塗装工事実施済み！
★2014年床下防蟻工事実施済み！
★三井ホーム施工
★土地積算評価：売値超え
★実勢土地取引価格≒売値

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格：3,480万円
利回り　：7.96％
所在地　：東京都江戸川区江戸川2丁目
交通　　：都営新宿線 瑞江駅 徒歩16分
土地権利：所有権
土地面積：148.75m²（44.99坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：160％
建物面積：139.94m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1994年3月（築26年）
満室年収：277.08万円
接道　　：東側 約4m私道
間取り　：1K×6戸
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は
都営新宿線 瑞江駅 徒歩16分に
位置しております。


瑞江駅は、江戸川区瑞江に位置する都営地下鉄新宿線の駅です。
主な駅のアクセスは、
大手町22分
新宿26分

〇実勢土地値
近隣で売地としての成約事例の平均は1坪当たり約77.2万円でした。
44.99坪×77.2万円＝約3,473万円
このように売価と同額の期待ができそうです。

〇積算評価
前面路線価が25万円/平米となっており、
積算評価としては148.75㎡×25万円=約3,718万円
売買価格以上の土地積算評価が見込めそうです。

〇融資について

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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