2021.02.19

三井ホーム施工・積算評価≒売値・大規模修繕工事済み・一棟AP・瑞江駅(3,480万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
都営新宿線 瑞江駅エリアでのご紹介です。

★江戸川区アドレス利回り7.96%!
★ファミリータイプ満室稼働中!
★2014年外壁・屋根塗装工事実施済み!
★2014年床下防蟻工事実施済み!
★三井ホーム施工

★土地積算評価:売値超え
★実勢土地取引価格≒売値

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格:3,480万円
利回り :7.96%
所在地 :東京都江戸川区江戸川2丁目
交通  :都営新宿線 瑞江駅 徒歩16分
土地権利:所有権
土地面積:148.75m²(44.99坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:139.94m²
構造  :木造2階建
建築年月:1994年3月(築26年)
満室年収:277.08万円
接道  :東側 約4m私道
間取り :1K×6戸
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は
都営新宿線 瑞江駅 徒歩16分に
位置しております。


瑞江駅は、江戸川区瑞江に位置する都営地下鉄新宿線の駅です。
主な駅のアクセスは、
大手町22分
新宿26分

〇実勢土地値
近隣で売地としての成約事例の平均は1坪当たり約77.2万円でした。
44.99坪×77.2万円=約3,473万円
このように売価と同額の期待ができそうです。

〇積算評価
前面路線価が25万円/平米となっており、
積算評価としては148.75㎡×25万円=約3,718万円
売買価格以上の土地積算評価が見込めそうです。

〇融資について

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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