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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都小金井市エリアです。

★利回り7.02%！
★高稼働中(16/18)！
★土地面積688.99平米(約208.41坪)！
★土地積算評価額約93.4％！
★実勢土地取引価格約110.8％！
★2棟一括！

物件価格：22,000万円
利回り　：7.02％
所在地　：東京都小金井市中町2-13-7
交通　　：JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分
土地権利：所有権
土地面積：685.42m²【207.33坪】※セットバック3.57m²除く
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：40%
容積率　：80%
建物面積：計459.38m²  ①378.42m²/②80.96m²
構造　　：①木造2階建 総戸数14戸/②木造2階建 総戸数4戸
建築年月：①1995年3月（築27年）/②1998年3月（築24年）
満室年収：1,545.12万円 /年・128.76万円/月
接道　　：西側 公道約3.6m
間取り　：計18戸  ①1LDK×4戸・1R×10戸/②1R×4戸　駐車場7区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
新宿駅までは約21分、
渋谷駅までは約25分、
池袋駅までは約26分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が300,000円/㎡となっており、
積算評価としては685.42m²×300,000円=約20,562万円と売買価格の22,000万円に対して約93.4％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約117.6万円/坪にて取引されているようです。
本件207.33坪＝約24,382万円と売価に対して約110.8％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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