2022.05.19

【土地積算90%超×実勢土地値110%超】利回り7.02%・高稼働中(16/18)・土地面積688.99平米(約208.41坪)・土地積算評価額約93.4%・実勢土地取引価格約110.8%・武蔵小金井駅(22000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都小金井市エリアです。

★利回り7.02%!
★高稼働中(16/18)!
★土地面積688.99平米(約208.41坪)!
★土地積算評価額約93.4%!
★実勢土地取引価格約110.8%!
★2棟一括!

物件価格:22,000万円
利回り :7.02%
所在地 :東京都小金井市中町2-13-7
交通  :JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:685.42m²【207.33坪】※セットバック3.57m²除く
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:計459.38m²  ①378.42m²/②80.96m²
構造  :①木造2階建 総戸数14戸/②木造2階建 総戸数4戸
建築年月:①1995年3月(築27年)/②1998年3月(築24年)
満室年収:1,545.12万円 /年・128.76
万円/月
接道  :西側 公道約3.6m
間取り :計18戸  ①
1LDK×4戸・1R×10戸/②1R×4戸 駐車場7区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩14分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
新宿駅までは約21分、
渋谷駅までは約25
分、
池袋駅までは約26分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が300,000円/㎡となっており、
積算評価としては685.42m²×300,000円=約20,562万円と売買価格の22,000万円に対して約93.4%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約117.6万円/坪にて取引されているようです。
本件207.33坪=約24,382万円と売価に対して約110.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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