2021.01.17

練馬区・武蔵関駅エリア・実勢土地値が売値の約80%(4800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

本日ご紹介致します物件は
練馬区・武蔵関駅エリアにて実勢土地値が約80%
築21年の一棟APのご紹介です。

お客様のご属性にもよりますが
フルローンの可能性がございます。

★接道良好×角地
★都内23区アドレス最寄り駅徒歩7分!
★全6戸満室稼働中!
★オートロック付き!
★適正な賃料設定!
★実勢土地取引価格約77%

〇物件概要
物件価格:4,800万円
利回り :8.55%
所在地 :東京都練馬区石神井台7丁目
交通  :西武新宿線 武蔵関駅 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:97.68m²(29.54坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:105.16m²
構造  :木造2階建
建築年月:1999年3月(築21年)
満室年収:410.4万円
接道  :西側 公道 幅員約7.0m 接道約7.0m /
    :北側 適用通路 幅員約3.5m 接道約8.5m
間取り :1R×6戸 全室ロフト付き
稼働  :満室

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇エリア
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩7分に位置しております。

西武新宿線「武蔵関」駅徒歩7分、
JR中央線「吉祥寺」「三鷹」駅も利用可。
行き先に合わせてアクセス自在です。


※徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げております。
※路線の表示分数は日中平常時の所要時間で時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません。各路線で最短の所要時間を算出しています。

〇賃料設定
本件と類似した条件で賃料相場を調べたところ、
約6.0万円でした。

本件の平均賃料は約5.7万円です。
賃料設定が相場より低めの本件であれば、将来的に見立てたとしても賃料下落リスクは抑えられるのではないでしょうか。

〇資産性
令和1年から令和2年にかけて、
近隣での土地成約事例の平均坪単価は約126.6万円でした。
29.54坪×126.6万円=約3,739万円
販売価格に対して約77%となり、
本件は角地でもあることからさらに高い評価も期待できそうです。

〇想定融資

お客様のご状況にもよりますが、
以下の内容で検討可能です。
①:金利2.8%:期間29年:融資90%
②:金利3.6%:期間35年:融資100%
※お客様にご属性によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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