2020.12.20

松戸市 六実駅・満室稼働中 11.03%・実勢土地値高め(1870万円)

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
本日は【松戸市エリア】にて

低ロット1,000万円台
利回り11%超(満室稼働中)
実勢取引土地値が高め
期待できる一棟アパートのご紹介です。

《 物件概要 》
■物件価格  :1,870万円
■満室利回り :11.03%
■所在地   :千葉県松戸市六高台5丁目
■交通    :東武野田線 六実駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :160.74m²(48.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低住専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :138.74m²(41.96坪)
■構造    :S造(軽量鉄骨造)2階建
■建築年月  :1985年3月(築35年)
■満室時年収 :206万円
■接道    :北東側 公道約4.0m
■間取り   :2DK×4戸 全室バストイレ別
■稼働状況  :満室稼働中
■その他   :

■注意事項■
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア・立地》
本物件は、
東武野田線 六実駅 徒歩12分に
位置しております。

松戸市六実にある六実駅(むつみえき)は、
東武野田線の駅です。
上り列車は柏・春日部・大宮方面で、
下り列車は新鎌ヶ谷・船橋方面に向かいます。
主な駅のアクセスとして、
西船橋駅までは約23分、
千葉駅・京成千葉駅までは約37分。
駅周辺は、閑静な住宅街と商店街がございます。

《実勢土地価格》
周辺土地取引価格:1坪あたり約33万円
本件土地面積:48.62坪

約1,600万円(売値の約85%)

では、レインズにて本件と同等条件にて探したところ
下記の成約事例が出てまいりました。
成約坪単価34.5万円
上記の取引平均値とほぼ同額であることから
大きく値崩れするリスクが低いと言えそうです。


■運用について

本物件に想定される融資条件は下記になります。
融資割合:80%
金利:3.9% 
期間:30年

◎シミュレーション
・満室賃料:約206万円
・空室損(10%概算):▲約20万
・運営費(12%概算):▲約24万円
・ローン返済:約95万円
——————————————
・税引前CF:約67万円

担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。

また、お客様のご状況により
想定される融資条件が異なりますので
本物件のお取り組みにあたり
融資をご検討されている場合は
お気軽にご相談ください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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