いつもご覧いただき誠にありがとうございます。 本日は【松戸市エリア】にて
◎低ロット1,000万円台 ◎利回り11％超（満室稼働中） ◎実勢取引土地値が高め が期待できる一棟アパートのご紹介です。
《 物件概要 》 ■物件価格 ：1,870万円 ■満室利回り ：11.03％ ■所在地 ：千葉県松戸市六高台5丁目 ■交通 ：東武野田線 六実駅 徒歩12分 ■土地権利 ：所有権 ■土地面積 ：160.74m²（48.62坪） ■都市計画 ：市街化区域 ■用途地域 ：第一種低住専用地域 ■建ぺい率 ：50％ ■容積率 ：100％ ■建物面積 ：138.74m²(41.96坪) ■構造 ：S造（軽量鉄骨造）2階建 ■建築年月 ：1985年3月（築35年） ■満室時年収 ：206万円 ■接道 ：北東側 公道約4.0m ■間取り ：2DK×4戸 全室バストイレ別 ■稼働状況 ：満室稼働中 ■その他 ：
■注意事項■ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア・立地》 本物件は、 東武野田線 六実駅 徒歩12分に 位置しております。 松戸市六実にある六実駅（むつみえき）は、 東武野田線の駅です。 上り列車は柏・春日部・大宮方面で、 下り列車は新鎌ヶ谷・船橋方面に向かいます。 主な駅のアクセスとして、 西船橋駅までは約23分、 千葉駅・京成千葉駅までは約37分。 駅周辺は、閑静な住宅街と商店街がございます。
《実勢土地価格》 周辺土地取引価格：1坪あたり約33万円 本件土地面積：48.62坪
⇒約1,600万円（売値の約85％） では、レインズにて本件と同等条件にて探したところ 下記の成約事例が出てまいりました。 成約坪単価34.5万円 上記の取引平均値とほぼ同額であることから 大きく値崩れするリスクが低いと言えそうです。
■運用について 本物件に想定される融資条件は下記になります。 融資割合：80％ 金利：3.9％ 期間：30年
◎シミュレーション ・満室賃料：約206万円 ・空室損（10%概算)：▲約20万 ・運営費（12%概算）：▲約24万円 ・ローン返済：約95万円 —————————————— ・税引前CF：約67万円
担保余力のある不動産をお持ちの方であれば 自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
また、お客様のご状況により 想定される融資条件が異なりますので 本物件のお取り組みにあたり 融資をご検討されている場合は お気軽にご相談ください。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。 最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもご覧いただき誠にありがとうございます。
本日は【松戸市エリア】にて
◎低ロット1,000万円台
◎利回り11％超（満室稼働中）
◎実勢取引土地値が高め
が期待できる一棟アパートのご紹介です。
《 物件概要 》
■物件価格 ：1,870万円
■満室利回り ：11.03％
■所在地 ：千葉県松戸市六高台5丁目
■交通 ：東武野田線 六実駅 徒歩12分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：160.74m²（48.62坪）
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：第一種低住専用地域
■建ぺい率 ：50％
■容積率 ：100％
■建物面積 ：138.74m²(41.96坪)
■構造 ：S造（軽量鉄骨造）2階建
■建築年月 ：1985年3月（築35年）
■満室時年収 ：206万円
■接道 ：北東側 公道約4.0m
■間取り ：2DK×4戸 全室バストイレ別
■稼働状況 ：満室稼働中
■その他 ：
■注意事項■
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア・立地》
本物件は、
東武野田線 六実駅 徒歩12分に
位置しております。
松戸市六実にある六実駅（むつみえき）は、
東武野田線の駅です。
上り列車は柏・春日部・大宮方面で、
下り列車は新鎌ヶ谷・船橋方面に向かいます。
主な駅のアクセスとして、
西船橋駅までは約23分、
千葉駅・京成千葉駅までは約37分。
駅周辺は、閑静な住宅街と商店街がございます。
《実勢土地価格》
周辺土地取引価格：1坪あたり約33万円
本件土地面積：48.62坪
⇒約1,600万円（売値の約85％）
では、レインズにて本件と同等条件にて探したところ
下記の成約事例が出てまいりました。
成約坪単価34.5万円
上記の取引平均値とほぼ同額であることから
大きく値崩れするリスクが低いと言えそうです。
■運用について
本物件に想定される融資条件は下記になります。
融資割合：80％
金利：3.9％
期間：30年
◎シミュレーション
・満室賃料：約206万円
・空室損（10%概算)：▲約20万
・運営費（12%概算）：▲約24万円
・ローン返済：約95万円
——————————————
・税引前CF：約67万円
担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
また、お客様のご状況により
想定される融資条件が異なりますので
本物件のお取り組みにあたり
融資をご検討されている場合は
お気軽にご相談ください。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。