いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は、 練馬区・中村橋駅 徒歩10分 実勢土地値≒売買価格APのご紹介です。 ★高稼働率中(8/10)！ ★土地面積約60坪！ ★公道接道 ★実勢土地値が売値の90%弱
《 物件概要 》 ■物件価格 ：9,400万円 ■満室利回り ：7.54％ ■所在地 ：東京都練馬区向山4丁目 ■交通 ：西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分 ■土地権利 ：所有権 ■土地面積 ：198.33m²（59.99坪） ■都市計画 ：市街化区域 ■用途地域 ：第一種低層住居専用地域 ■建ぺい率 ：50％ ■容積率 ：100％ ■建物面積 ：146.64m²（44.35坪） ■構造 ：木造2階建 ■建築年月 ：1986年3月（築34年） ■満室時年収 ：709.2万円 ■接道 ：西側 公道約4m ■間取り ：1K×10戸 ■稼働状況 ：(8/10)稼働中
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》 本物件は西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分に 位置しております。
《路線》 中村橋駅よりターミナル「池袋」駅へ9分。 東京メトロ有楽町線、副都心線との相互直通運転で さらにアクセスが広がっております。 また、東京メトロ有楽町線との乗り入れにより、 「永田町」駅、「銀座一丁目」駅へ直通でも可能、 副都心線との乗り入れでは、「新宿三丁目」駅、「渋谷」駅、さらに「横浜」駅へも直通でつながりアクセスは良好と言えそうです。
《土地の資産性》 本件エリア同条件で レインズ掲載の成約事例を調べましたところ 平均140万円/坪にて成約しております。 140万円/坪 × 約59.99坪 =【 約8,398万円 】となる試算です。
これは売価に対して、 約89.3%と9割に近い値となっているため、 土地値の下支えがあり安心して運用できそうです。
▼収支・運用について 本件は、 金利2％台でご検討いただけそうです。
仮条件、 《 金利2.9％ 期間30年 80%融資 》 で検討可能です。
満室賃料：約709万円 空室損（10%概算）：▲約70万円 運営費（12%概算）：▲約85万円 年間返済額：約375万円 —————————- 年間収入（概算）：約179万円（税前）
となる試算です。
担保余力のある不動産をお持ちの方であれば 自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。 ※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。 ※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。 最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は、
練馬区・中村橋駅 徒歩10分
実勢土地値≒売買価格APのご紹介です。
★高稼働率中(8/10)！
★土地面積約60坪！
★公道接道
★実勢土地値が売値の90%弱
《 物件概要 》
■物件価格 ：9,400万円
■満室利回り ：7.54％
■所在地 ：東京都練馬区向山4丁目
■交通 ：西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：198.33m²（59.99坪）
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 ：50％
■容積率 ：100％
■建物面積 ：146.64m²（44.35坪）
■構造 ：木造2階建
■建築年月 ：1986年3月（築34年）
■満室時年収 ：709.2万円
■接道 ：西側 公道約4m
■間取り ：1K×10戸
■稼働状況 ：(8/10)稼働中
◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》
本物件は西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分に
位置しております。
《路線》
中村橋駅よりターミナル「池袋」駅へ9分。
東京メトロ有楽町線、副都心線との相互直通運転で
さらにアクセスが広がっております。
また、東京メトロ有楽町線との乗り入れにより、
「永田町」駅、「銀座一丁目」駅へ直通でも可能、
副都心線との乗り入れでは、「新宿三丁目」駅、「渋谷」駅、さらに「横浜」駅へも直通でつながりアクセスは良好と言えそうです。
《土地の資産性》
本件エリア同条件で
レインズ掲載の成約事例を調べましたところ
平均140万円/坪にて成約しております。
140万円/坪 × 約59.99坪
=【 約8,398万円 】となる試算です。
これは売価に対して、
約89.3%と9割に近い値となっているため、
土地値の下支えがあり安心して運用できそうです。
▼収支・運用について
本件は、
金利2％台でご検討いただけそうです。
仮条件、
《 金利2.9％ 期間30年 80%融資 》
で検討可能です。
満室賃料：約709万円
空室損（10%概算）：▲約70万円
運営費（12%概算）：▲約85万円
年間返済額：約375万円
—————————-
年間収入（概算）：約179万円（税前）
となる試算です。
担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。