2020.12.22

西武池袋線「中村橋駅 」実勢土地値約90%・一棟アパート(9400万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、
練馬区・中村橋駅 徒歩10分
実勢土地値≒売買価格APのご紹介です。
★高稼働率中(8/10)!
★土地面積約60坪!
★公道接道
★実勢土地値が売値の90%弱

《 物件概要 》
■物件価格  :9,400万円
■満室利回り :7.54%
■所在地   :東京都練馬区向山4丁目
■交通    :西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :198.33m²(59.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :146.64m²(44.35坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1986年3月(築34年)
■満室時年収 :709.2万円
■接道    :西側 公道約4m
■間取り   :1K×10戸
■稼働状況  :(8/10)稼働中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
本物件は西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分
位置しております。

《路線》
中村橋駅よりターミナル「池袋」駅へ9分
東京メトロ有楽町線、副都心線との相互直通運転で
さらにアクセスが広がっております。
また、東京メトロ有楽町線との乗り入れにより、
「永田町」駅、「銀座一丁目」駅へ直通でも可能、
副都心線との乗り入れでは、「新宿三丁目」駅、「渋谷」駅、さらに「横浜」駅へも直通でつながりアクセスは良好と言えそうです。

 

《土地の資産性》
本件エリア同条件で
レインズ掲載の成約事例を調べましたところ
平均140万円/坪て成約しております。

140万円/坪 × 約59.99坪
=【 約8,398万円 】となる試算です。

これは売価に対して、
約89.3%と9割に近い値となっているため、
土地値の下支えがあり安心して運用できそうです。

▼収支・運用について
本件は、
金利2%台でご検討いただけそうです。

仮条件、
《 金利2.9% 期間30年 80%融資 》
で検討可能です。

満室賃料:約709万円
空室損(10%概算):▲約70万円
運営費(12%概算):▲約85万円
年間返済額:約375万円
—————————-
年間収入(概算):約179万円(税前)

となる試算です。

担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

この物件に問い合わせる

[contact-form-7 404 "Not Found"]