いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、
練馬区・中村橋駅 徒歩10分
実勢土地値≒売買価格APのご紹介です。
★高稼働率中(8/10)！
★土地面積約60坪！
★公道接道
★実勢土地値が売値の90%弱

《 物件概要 》
■物件価格　　：9,400万円
■満室利回り　：7.54％
■所在地　　　：東京都練馬区向山4丁目
■交通　　　　：西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：198.33m²（59.99坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：146.64m²（44.35坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：1986年3月（築34年）
■満室時年収　：709.2万円
■接道　　　　：西側 公道約4m
■間取り　　　：1K×10戸
■稼働状況　　：(8/10)稼働中

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
本物件は西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分に
位置しております。

《路線》
中村橋駅よりターミナル「池袋」駅へ9分。
東京メトロ有楽町線、副都心線との相互直通運転で
さらにアクセスが広がっております。
また、東京メトロ有楽町線との乗り入れにより、
「永田町」駅、「銀座一丁目」駅へ直通でも可能、
副都心線との乗り入れでは、「新宿三丁目」駅、「渋谷」駅、さらに「横浜」駅へも直通でつながりアクセスは良好と言えそうです。

 

《土地の資産性》
本件エリア同条件で
レインズ掲載の成約事例を調べましたところ
平均140万円/坪にて成約しております。

140万円/坪 × 約59.99坪
=【 約8,398万円 】となる試算です。

これは売価に対して、
約89.3%と9割に近い値となっているため、
土地値の下支えがあり安心して運用できそうです。

▼収支・運用について
本件は、
金利2％台でご検討いただけそうです。

仮条件、
《 金利2.9％　期間30年　80%融資 》
で検討可能です。

満室賃料：約709万円
空室損（10%概算）：▲約70万円
運営費（12%概算）：▲約85万円
年間返済額：約375万円
—————————-
年間収入（概算）：約179万円（税前）

となる試算です。

担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。