いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は、 練馬区・中村橋駅 徒歩10分 実勢土地値≒売買価格APのご紹介です。 ★高稼働率中(8/10)! ★土地面積約60坪! ★公道接道 ★実勢土地値が売値の90%弱
《 物件概要 》 ■物件価格 :9,400万円 ■満室利回り :7.54% ■所在地 :東京都練馬区向山4丁目 ■交通 :西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分 ■土地権利 :所有権 ■土地面積 :198.33m²(59.99坪) ■都市計画 :市街化区域 ■用途地域 :第一種低層住居専用地域 ■建ぺい率 :50% ■容積率 :100% ■建物面積 :146.64m²(44.35坪) ■構造 :木造2階建 ■建築年月 :1986年3月(築34年) ■満室時年収 :709.2万円 ■接道 :西側 公道約4m ■間取り :1K×10戸 ■稼働状況 :(8/10)稼働中
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》 本物件は西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分に 位置しております。
《路線》 中村橋駅よりターミナル「池袋」駅へ9分。 東京メトロ有楽町線、副都心線との相互直通運転で さらにアクセスが広がっております。 また、東京メトロ有楽町線との乗り入れにより、 「永田町」駅、「銀座一丁目」駅へ直通でも可能、 副都心線との乗り入れでは、「新宿三丁目」駅、「渋谷」駅、さらに「横浜」駅へも直通でつながりアクセスは良好と言えそうです。
《土地の資産性》 本件エリア同条件で レインズ掲載の成約事例を調べましたところ 平均140万円/坪にて成約しております。 140万円/坪 × 約59.99坪 =【 約8,398万円 】となる試算です。
これは売価に対して、 約89.3%と9割に近い値となっているため、 土地値の下支えがあり安心して運用できそうです。
▼収支・運用について 本件は、 金利2%台でご検討いただけそうです。
仮条件、 《 金利2.9% 期間30年 80%融資 》 で検討可能です。
満室賃料:約709万円 空室損(10%概算):▲約70万円 運営費(12%概算):▲約85万円 年間返済額:約375万円 —————————- 年間収入(概算):約179万円(税前)
となる試算です。
担保余力のある不動産をお持ちの方であれば 自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。 ※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。 ※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。 最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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練馬区・中村橋駅 徒歩10分
実勢土地値≒売買価格APのご紹介です。
★高稼働率中(8/10)!
★土地面積約60坪!
★公道接道
★実勢土地値が売値の90%弱
《 物件概要 》
■物件価格 :9,400万円
■満室利回り :7.54%
■所在地 :東京都練馬区向山4丁目
■交通 :西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :198.33m²(59.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :146.64m²(44.35坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1986年3月(築34年)
■満室時年収 :709.2万円
■接道 :西側 公道約4m
■間取り :1K×10戸
■稼働状況 :(8/10)稼働中
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《エリア》

本物件は西武池袋・豊島線 中村橋駅 徒歩10分に
位置しております。
《路線》

中村橋駅よりターミナル「池袋」駅へ9分。
東京メトロ有楽町線、副都心線との相互直通運転で
さらにアクセスが広がっております。
また、東京メトロ有楽町線との乗り入れにより、
「永田町」駅、「銀座一丁目」駅へ直通でも可能、
副都心線との乗り入れでは、「新宿三丁目」駅、「渋谷」駅、さらに「横浜」駅へも直通でつながりアクセスは良好と言えそうです。
《土地の資産性》

本件エリア同条件で
レインズ掲載の成約事例を調べましたところ
平均140万円/坪にて成約しております。
140万円/坪 × 約59.99坪
=【 約8,398万円 】となる試算です。
これは売価に対して、
約89.3%と9割に近い値となっているため、
土地値の下支えがあり安心して運用できそうです。
▼収支・運用について
本件は、
金利2%台でご検討いただけそうです。
仮条件、
《 金利2.9% 期間30年 80%融資 》
で検討可能です。
満室賃料:約709万円
空室損(10%概算):▲約70万円
運営費(12%概算):▲約85万円
年間返済額:約375万円
—————————-
年間収入(概算):約179万円(税前)
となる試算です。
担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
自己資金を抑えてのお取組みがご検討いただけそうです。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
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※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。