2021.10.16

23区内利回り8.41%・満室稼働中・3駅2路線利用可能・野方駅、中野駅(12600万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都中野区エリアです。

★利回り8.41%!
★満室稼働中!
★3駅2路線利用可能!
★2021年 全ベランダ排水工事実施!

 

〇物件概要
物件価格:12,600万円
利回り :8.41%
所在地 :東京都中野区野方1-21-12
交通  :西武新宿線 野方駅 徒歩約15分/JR中央線 中野駅 徒歩約18分/JR中央線 高円寺駅 徒歩約18分
土地権利:所有権
土地面積:158.67m²【47.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:274.08m²
構造  :木・RC造地下1階付2階建 14戸
建築年月:1986年9月(築35年)
満室年収:1060.8万円 /年・88.4万円/月
接道  :北側 公道約4.0m
間取り :1R×14戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 野方駅 徒歩約15分/JR中央線 中野駅 徒歩約18分/JR中央線 高円寺駅 徒歩約18分に
位置しております。

 

野方駅からの主な駅のアクセスとして、
新宿駅まで約26分、
渋谷駅まで約32分、
池袋駅まで約25分、
東京駅まで約41分となります。

中野駅からの主な駅のアクセスとして、
新宿駅まで約4分、
渋谷駅まで約16分、
池袋駅まで約18分、
東京駅まで約17分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が380,000円/㎡となっており、
積算評価としては158.67m²×380,000円=約6,029万円と売買価格の12,600万円に対して約47.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約193.8万円/坪にて取引されているようです。
本件47.99坪×193.8万円=約9,300万円と、このように売価に対して約73.8%ほどになります。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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