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一棟専門の財託アセットです。

【おすすめポイント】
・「中浦和」駅徒歩２分
・「大宮」駅まで約９分
・利回り9.04％（満室稼働中）
・バストイレ別
・底値圏家賃×相場以下設定

《駅徒歩２分》
⇒入居付けのしやすさ
《屋根外装塗装済み》
⇒修繕への安心感

以上のおすすめポイントを備えた物件でございます。

【物件情報】
■価格：9,300万円
■利回：9.04％
■所在：埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目
■交通：JR埼京線・川越線 中浦和駅 徒歩2分
■竣工：1991年11月（築29年）
■構造：木造2階建 総戸数16戸
■土地：175.19平米（52.99坪）
■間取：1K×16戸
■接道：南側 私道 幅員約4.0m

 

【エリアについて】
埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目
中浦和駅 徒歩2分に位置しております。

 

【路線について】
中浦和駅の交通アクセスは、埼玉県内では良いほうと言えます。
また東京へのアクセスとして、池袋駅・新宿駅・渋谷駅に直通です。
大宮駅には乗り換えなしで約9分で行けるので、休日のショッピングに出かけるにも便利なエリアではないでしょうか。
これまでは各駅停車しか停まりませんでしたが、※2019年11月のダイヤ改正で、快速電車も使えるようになっております。

 

【賃貸ニーズについて】
中浦和駅徒歩2分との立地もあり現在満室稼働になっております。
学生需要も見込め、単身者向けの親和性があるエリアなので、
今後も高稼働率が見込めるのではないでしょうか。
また、2017年2月に屋根・外装塗装済みですので、安心感があります。
※中浦和駅で賃貸入居希望者が
　よく閲覧する物件の場所を地図上に10段階で色分けしておりますが
　閲覧回数が最も多い位置となっております。

 

【賃料設定について】
本物件の条件に合わせたところ以下のような結果が出てきております。
全室平均賃料を計算いたしますと41,300円となっており相場内設定と言えそうです。

 

【想定金融機関】
オリックス銀行・スルガ銀行など
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。

【まとめ】
駅至近×利回り10％
ワンルーム（BT別）×満室稼働中

・適正相場賃料
・屋根外装塗装工事済み
と、「適正賃料」や「修繕」の面でも
リスクを抑えており、想定収支からのブレが少ないお取組みが出来そうです。

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