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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都練馬区エリアです。

★利回り7.13%！
★満室稼働中！
★土地面積438.00平米(約132.49坪)！
★土地積算価格約74.1％！
★積算評価約91％！
★実勢土地取引評価約114％！

 

〇物件概要
物件価格：15,000万円
利回り　：7.13％
所在地　：東京都練馬区大泉町5-22-2
交通　　：西武池袋線 大泉学園駅 徒歩25分/バス5分・停歩7分
土地権利：所有権
土地面積：438.00m²【132.49坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：467.04m²
構造　　：RC造2階建 総戸数8戸
建築年月：1991年3月（築31年）
満室年収：1,069.56/万円  /年・89.13万円/月
接道　　：南側 公道約4m
間取り　：2LDK×8戸　駐車場2区画

※本件は建築後の土地分筆により、建ぺい率/容積率がオーバーしております。

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩25分/バス5分・停歩7分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
池袋駅までは約14分、
新宿駅までは約26分、
渋谷駅までは約32分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が240,000円/㎡となっており、
積算評価としては438.00㎡×240,000円=約10,512万円と売買価格の15,000万円に対して約70％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価24万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約10,512万円
建物：約3,179万円
合計：約13,691万円となり、売価の約91.27％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均129.5万円/坪にて取引されているようです。
本件132.49坪×129.5万円＝約17,157万円と、このように売価に対して約114.38％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
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