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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県新座市エリアです。

★利回り8.89%！
★満室稼働！
★積算評価額約83％！
★実勢土地取引評価約96％！

 

〇物件概要
物件価格：3,280万円
利回り　：8.89％
所在地　：埼玉県新座市大和田4-14-2
交通　　：JR武蔵野線 新座駅 徒歩18分
土地権利：所有権
土地面積：165.31m²【50.00坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居地域
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：180.51m²
構造　　：木造2階建 総戸数5戸
建築年月：1987年10月（築34年）
満室年収：291.8万円 /年・24.3万円 /月
接道　　：東南側 公道 幅員約11m
間取り　：2DK×4戸/3DK×1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 新座駅 徒歩18分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約28分、
新宿駅まで約47分、
東京駅まで約54分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が165,000円/㎡となっており、
積算評価としては165.31㎡×165,000円=約2,727万円と売買価格の3,280万円に対して約83％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約63万円/坪にて取引されているようです。
本件約50.00坪＝約3,150万と、このように売価に対して約96％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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