2021.02.06

立川市・積算評価約70%・一棟RCレジデンス・西立川駅6分(7,500万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。
本日ご案内の物件は以下の通りとなっております。

★一棟RCレジデンス
★最寄駅徒歩6分
★利回り9.56%
★全9戸満室稼働中
★積算評価約71%


〇物件概要

物件価格:7,500万円
利回り :9.56%
所在地 :東京都昭島市東町3丁目

交通  :JR青梅線 西立川駅 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:165.98m²(50.2坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:317.09m²
構造  :RC造4階建
建築年月:1989年9月(築31年)
満室年収:717万円
接道  :北側 公道 幅員約11.0m
間取り :2LDK×1戸 1K×5戸 1R×2戸 事務所×1戸
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は、JR青梅線 西立川駅 徒歩6分に
位置しております。

 

〇積算評価額

土地積算:
165.98㎡×19.5万円
約3,236万円

建物積算:
6,341万円×0.34
約2,156万円(再調達価額20万円)

合計:約5,392万円

机上計算にはなりますが、
販売価格に対して約71%程の評価額となっております。

〇融資イメージ
仮条件
①:金利2.0% 期間25年 融資80%
②:金利2.9% 期間30年 融資70%~100%
③:金利3.0% 期間30年 融資90%~100%
④:金利3.6% 期間35年 融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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