2021.11.13

『西高島平』駅 徒歩2分・利回り6.08%・満室稼働中・土地面積221.4平米(約66.97坪)・実勢土地取引評価約68.7%・西高島平駅(11000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都練馬区エリアです。

★『西高島平』駅 徒歩2分!
★利回り6.08%!
★満室稼働中!
★土地面積221.4平米(約66.97坪)!
★実勢土地取引評価約68.7%!

 

〇物件概要
物件価格:11,000万円
利回り :6.08%
所在地 :東京都板橋区高島平5-20-9
交通  :都営三田線 西高島平駅 徒歩2分
土地権利:所有権
土地面積:221.4m²【66.97坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:202.6m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数10戸
建築年月:1999年8月(築22年)
満室年収:669.6/万円  /年・55.8万円/月
接道  :北側 公道約10.2m
間取り :1K×10戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
都営三田線 西高島平駅 徒歩2分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約31分、
新宿駅まで約40分、
渋谷駅まで約46分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が275,000円/㎡となっており、
積算評価としては221.40㎡×275,000円=約6,088万円と売買価格の11,000万円に対して約55.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約113万円/坪にて取引されているようです。
本件約66.97坪=約7,567万円と、このように売価に対して約68.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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