2021.01.10

満室稼働中9.43%×実勢土地値70%・西浦和駅7分・一棟アパート(4470)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は【 JR武蔵野線・浦和エリア 】にて
満室稼働中であり実勢土地値が、
売値の70%ほど期待できる1棟マンションをご紹介です。

県内主要路線に繋がる・駅徒歩7分の立地にて
底値賃料で稼働しておりますので、
安定した運用が期待される物件です。

〇物件概要
物件価格:4,470万円
利回り :9.43%
所在地 :埼玉県さいたま市桜区田島4丁目
交通  :JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:159.71m²【48.31坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
    :前面道路幅員により160%に制限されます。
建物面積:153.44m²
構造  :木造2階建
建築年月:1988年4月(築32年)
満室年収:421.8万円
接道  :北側 4.0m公道
間取り :1K×10戸
稼働状況:満室

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件はJR武蔵野線 西浦和駅 徒歩7分に
位置しております。

〇路線
「新宿」駅直通28分、
3駅2路線利用可能の快適アクセスが可能です。
JR埼京線「中浦和」駅より「新宿」駅へダイレクトに
都心方面への通勤にも便利です。
また「東京」駅にも30分台でアクセスすることができます。

※路線図
※「浦和」駅へ7分(8分):JR埼京線利用、「武蔵浦和」駅よりJR武蔵野線利用、「南浦和」駅よりJR京浜東北・根岸線に乗り換え(JR埼京線利用、「武蔵浦和」駅よりJR武蔵野線利用、「南浦和」駅よりJR京浜東北・根岸線に乗り換え)、「赤羽」駅へ直通13分(直通23分):JR埼京線快速利用(JR埼京線普通利用)、「上野」駅へ24分(35分):JR埼京線快速利用、「赤羽」駅よりJR上野東京ライン(宇都宮線[東北本線]・高崎線)に乗り換え(JR埼京線普通利用、「赤羽」駅よりJR上野東京ライン(宇都宮線[東北本線]・高崎線)に乗り換え)、「品川」駅へ39分(50分):JR埼京線快速利用、「赤羽」駅よりJR上野東京ライン(宇都宮線[東北本線]・高崎線)に乗り換え(JR埼京線普通利用、「赤羽」駅よりJR上野東京ライン(宇都宮線[東北本線]・高崎線)に乗り換え)

〇実勢土地値
さいたま市桜区田島4丁目にて、
土地成約価格は約65.2万円の事例がございました

本件48.31坪×万65.2円/坪
約3,149万
売買価格に対して、
実勢土地価格は約70%程の期待が出来そうです。

〇賃貸について
当物件におきましては、
戸当たり平均賃料:3.2万円
でございます。

そこで本件の物件種別通りに検索いたしますと
下記の通りになっております。
上記を見る限り
相場内賃料・最低限に近い賃料設定
と言えそうです。

そのため、
“収益性の下落幅を抑えた運用”
を期待できるのではないでしょうか。

〇想定融資
お客様のご状況にもよりますが
①《 金利3.9% 期間30年 80%融資 》
②《金利3% 期間23年 90%融資》
で検討可能です。

また①の場合、
担保不動産をお持ちの方であればフルローンにて検討可能です。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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