2021.08.13

【価格改定】利回り9.94%・高稼働率中(3/4)・土地積算評価額約82%・実勢土地取引評価約105%・西谷駅(3,000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは価格改定による再掲載、

横浜市保土ヶ谷区エリアです。

 

★利回り9.94%!
★高稼働率中(3/4)!
★土地積算評価額約82%!
★実勢土地取引評価約105%!

 

〇物件概要
物件価格:3,380万円→3,000万円
利回り :8.3%→9.94%
所在地 :神奈川県横浜市保土ヶ谷区上菅田町418-28
交通  :相鉄いずみ野線【西谷駅】徒歩約17分
土地権利:所有権
土地面積:189.98m²【57.46坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:151.94m²
構造  :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:1990年4月(築31年)
満室年収:283.2万円 /年・23.6万円 /月
接道  :東側 公道約4.5m
間取り :2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,
相鉄いずみ野線【西谷駅】徒歩約17分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
横浜駅まで約8分、
渋谷駅まで約37分、
新宿駅まで約43分、
池袋駅まで約53分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては189.98㎡×130,000円=約2,469万円と売買価格の3,000万円に対して約82.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約55.1万円/坪にて取引されているようです。
本件約57.46坪=約3166万と、このように売価に対して約105.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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