いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは価格改定による再掲載、
横浜市保土ヶ谷区エリアです。
★利回り9.94%! ★高稼働率中(3/4)! ★土地積算評価額約82%! ★実勢土地取引評価約105%!
〇物件概要 物件価格:3,380万円→3,000万円 利回り :8.3%→9.94% 所在地 :神奈川県横浜市保土ヶ谷区上菅田町418-28 交通 :相鉄いずみ野線【西谷駅】徒歩約17分 土地権利:所有権 土地面積:189.98m²【57.46坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低住専 建蔽率 :50% 容積率 :80% 建物面積:151.94m² 構造 :木造2階建 総戸数4戸 建築年月:1990年4月(築31年) 満室年収:283.2万円 /年・23.6万円 /月 接道 :東側 公道約4.5m 間取り :2DK×4戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 相鉄いずみ野線【西谷駅】徒歩約17分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 横浜駅まで約8分、 渋谷駅まで約37分、 新宿駅まで約43分、 池袋駅まで約53分となります。
〇積算評価額 前面路線価が130,000円/㎡となっており、 積算評価としては189.98㎡×130,000円=約2,469万円と売買価格の3,000万円に対して約82.3%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引評価 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約55.1万円/坪にて取引されているようです。 本件約57.46坪=約3166万と、このように売価に対して約105.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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横浜市保土ヶ谷区エリアです。
★利回り9.94%!
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★土地積算評価額約82%!
★実勢土地取引評価約105%!
〇物件概要
物件価格:
3,380万円→3,000万円利回り :
8.3%→9.94%所在地 :神奈川県横浜市保土ヶ谷区上菅田町418-28
交通 :相鉄いずみ野線【西谷駅】徒歩約17分
土地権利:所有権
土地面積:189.98m²【57.46坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:151.94m²
構造 :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:1990年4月(築31年)
満室年収:283.2万円 /年・23.6万円 /月
接道 :東側 公道約4.5m
間取り :2DK×4戸
注意事項
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
相鉄いずみ野線【西谷駅】徒歩約17分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
横浜駅まで約8分、
渋谷駅まで約37分、
新宿駅まで約43分、
池袋駅まで約53分となります。
〇積算評価額
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては189.98㎡×130,000円=約2,469万円と売買価格の3,000万円に対して約82.3%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引評価

本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約55.1万円/坪にて取引されているようです。
本件約57.46坪=約3166万と、このように売価に対して約105.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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