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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、横浜市保土ヶ谷区エリアです。

 

★利回り8.3%！
★低グロス物件！
★高稼働中（3/4稼働）！
★土地積算評価約73.0%！
★実勢土地取引約93.6％！

 

〇物件概要
物件価格：3,380万円
利回り　：8.3％
所在地　：横浜市保土ヶ谷区上菅田町418-28
交通　　：相鉄本線 【西谷駅】 徒歩17分
土地権利：所有権
土地面積：189.98m²【57.46坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：80％
建物面積：151.94m²
構造　　：木造2階建 4戸
建築年月：1990年4月（築31年）
満室年収：280.8万円 /年・18.4万円/月
接道　　：西側 公道 約4.5ｍ
間取り　：2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
相鉄本線 【西谷駅】 徒歩17分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
横浜駅まで約18分、
渋谷駅まで約37分、
新宿駅まで約43分、
池袋駅まで約53分となります。

 

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては189.98㎡×130,000円=約2,469万円と売買価格の3,380万円に対して約73.0％の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約55.1万円/坪にて取引されているようです。
本件坪57.46坪×55.1万円＝約3,166万円と、このように売価3,380万円に対して約93.6％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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