2022.04.23

【高利回り×高稼働×修繕済物件】利回り8.84%・高稼働中(6/8)・土地面積176㎡(約53.2坪)・令和3外装塗装済・駅 徒歩7分・新座駅(5480万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県野火止エリアです。

★利回り8.84%!
★高稼働中(6/8)!
★土地面積176.00㎡(約5324坪)!
★令和3年7月 外装塗装・階段シート貼り 済み!
★JR武蔵野線「新座」駅 徒歩7分!

物件価格:5,480万円
利回り :8.84%
所在地 :埼玉県新座市野火止4-17-10
交通  :JR武蔵野線 新座駅 徒歩7分
土地権利:所有権
土地面積:176m²【53.24坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:158.72m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1991年10月(築30年)
満室年収:484.44万円 /年・40.4
万円/月
接道  :北側 約4m / 西側 約4m 角地
間取り :1K×8戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 新座駅 徒歩7分に
位置しております。

 

〇アクセス
新座駅からの主なアクセスとしては,
池袋駅まで約28分、
新宿駅まで約47分、
東京駅まで約54分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が165,000円/㎡となっており、
積算評価としては176.00m²×165,000円=約2,904万円と売買価格の5,480万円に対して約52.9%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約56.2万円/坪にて取引されているようです。
本件53.24坪=約2,992万と売価に対して約54.5%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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