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今回ご紹介するのは、
千葉県野田市エリアにてご紹介です。

〇おすすめポイント
★積算評価約65％
★実勢土地価格約86％
★満室稼働中
★利回り9.48％
★公道角地

〇物件概要
物件価格：5,700万円
利回り　：9.48％
所在地　：千葉県野田市山崎貝塚町
交通　　：東武野田線 梅郷駅 徒歩20分
土地権利：所有権
土地面積：771m²（233.22坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：533.28m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1991年7月（築29年）
満室年収：540.6万円
接道　　：南西側 公道 幅員5.5m
　　　　：東南側 公道 幅員4.5m
間取り　：3LDK×9戸 駐車場9台
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
こちらは、
東武野田線 梅郷駅 徒歩20分に所在しております。

〇資産性

土地積算価格
本件の接道部路線価より計算いたしますと、
積算評価は約3.392万円
売買価格に対して約81％程の評価額となります。

実勢土地取引価格
令和2年2月に近隣で以下の売買事例がございました。
1坪当たり20万円で机上計算しますと
233.23坪×20万円＝約4,664万円
売買価格に対して約81％ほどの期待ができそうです。

〇想定融資

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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