いつもご覧いただきありがとうございます。 千葉県野田市エリアにて 積算評価74％×実勢土地値84％が 期待できる「利回り12%」一棟アパートのご紹介です。
■物件情報 ◎価格：5,850万円 ◎利回：12.00％（満室時） ◎所在：千葉県野田市上花輪新町10 ◎交通：東武野田線 野田市駅 徒歩12分 ◎竣工：1990年2月（築30年） ◎構造：木造2階建 総戸数12戸 ◎土地：923㎡(279.2坪) ◎間取：2LDK×6戸 3DK×6戸 駐車場12台 ◎南西側 東側 公道約5m / 西側 公道約8m / 南側 公道約6m / 北側 公道約6m
■エリア 東武野田線 野田市駅 徒歩12分に 位置しております。
■資産性 本件は公道に接する約279坪の物件です。
土地積算評価は 相続税路線価4.7万円/㎡×地積923m² ＝約4,338万 と試算されますので、 物件価格の約74％の水準となります。 実勢土地値 近隣にて成約事例を見ますと 1坪当たり約17.8万円前後で取引されております。 本物件の場合 279.2坪（敷地面積）×17.8万円＝約4,969万 売買価格に対して、実勢土地価格は約84.9％ 上記のように、土地の下支えがございます。
■融資 共同担保を入れられる方でしたら 下記融資がご検討いただけます。
金利：2.9% 期間：30年 割合：100％ 自己資金：約400万円（概算）
賃料：約702万円 空室損、運営費(20％概算)：▲約140万円 返済額：▲約292.1万円 税前CF：約269万円
物件価格の約4.59％のCF(税前) 自己資金に対しては67.25％となり 運用中のCFも十分期待出来そうです。
※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。
その他、不動産投資に関する≪個別相談≫ も随時承っております。 ご希望の方は下記にアクセス下さい。 ≪個別相談お申込み≫
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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千葉県野田市エリアにて
積算評価74％×実勢土地値84％が
期待できる「利回り12%」一棟アパートのご紹介です。
■物件情報
◎価格：5,850万円
◎利回：12.00％（満室時）
◎所在：千葉県野田市上花輪新町10
◎交通：東武野田線 野田市駅 徒歩12分
◎竣工：1990年2月（築30年）
◎構造：木造2階建 総戸数12戸
◎土地：923㎡(279.2坪)
◎間取：2LDK×6戸 3DK×6戸 駐車場12台
◎南西側 東側 公道約5m / 西側 公道約8m / 南側 公道約6m / 北側 公道約6m
■エリア
東武野田線 野田市駅 徒歩12分に
位置しております。
■資産性
本件は公道に接する約279坪の物件です。
土地積算評価は
相続税路線価4.7万円/㎡×地積923m²
＝約4,338万
と試算されますので、
物件価格の約74％の水準となります。
実勢土地値
近隣にて成約事例を見ますと
1坪当たり約17.8万円前後で取引されております。
本物件の場合
279.2坪（敷地面積）×17.8万円＝約4,969万
売買価格に対して、実勢土地価格は約84.9％
上記のように、土地の下支えがございます。
■融資
共同担保を入れられる方でしたら
下記融資がご検討いただけます。
金利：2.9%
期間：30年
割合：100％
自己資金：約400万円（概算）
賃料：約702万円
空室損、運営費(20％概算)：▲約140万円
返済額：▲約292.1万円
税前CF：約269万円
物件価格の約4.59％のCF(税前)
自己資金に対しては67.25％となり
運用中のCFも十分期待出来そうです。
※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。
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お気軽にお問い合わせください。
その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
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