2020.12.12

《満室利回り12%》積算評価74%×実勢土地84%・野田市駅一棟AP(5,850万)

いつもご覧いただきありがとうございます。
千葉県野田市エリアにて
積算評価74%×実勢土地値84%
期待できる「利回り12%」一棟アパートのご紹介です。

■物件情報
◎価格:5,850万円
◎利回:12.00%(満室時)
◎所在:千葉県野田市上花輪新町10
◎交通:東武野田線 野田市駅 徒歩12分
◎竣工:1990年2月(築30年)
◎構造:木造2階建 総戸数12戸
◎土地:923㎡(279.2坪)
◎間取:2LDK×6戸 3DK×6戸 駐車場12台
◎南西側 東側 公道約5m / 西側 公道約8m / 南側 公道約6m / 北側 公道約6m

■エリア
東武野田線 野田市駅 徒歩12分に
位置しております。

■資産性
本件は公道に接する約279坪の物件です。

土地積算評価は
相続税路線価4.7万円/㎡×地積923m²
約4,338万
と試算されますので、
物件価格の約74%の水準となります。

実勢土地値
近隣にて成約事例を見ますと
1坪当たり約17.8万円前後で取引されております。
本物件の場合
279.2坪(敷地面積)×17.8万円=約4,969万
売買価格に対して、実勢土地価格は約84.9%
上記のように、土地の下支えがございます。

■融資
共同担保を入れられる方でしたら
下記融資がご検討いただけます。

金利:2.9%
期間:30年
割合:100%
自己資金:約400万円(概算)

賃料:約702万円
空室損、運営費(20%概算):▲約140万円
返済額:▲約292.1万円
税前CF:約269万円

物件価格の約4.59%のCF(税前)
自己資金に対しては67.25%となり
運用中のCFも十分期待出来そうです。

※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。

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