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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都中野区エリアです。

★中野区 RC造 利回り6.22%！
★満室稼働中！
★実勢土地取引価格約76％！
★2021.2月大規模修繕済（外壁塗装.屋上防水）！

〇物件概要
物件価格：24,000万円
利回り　：6.22％
所在地　：東京都中野区野方2-23-5
交通　　：西武新宿線 野方駅 徒歩13分/JR中央線 高円寺駅 徒歩15分
土地権利：所有権
土地面積：315.33m²【95.38坪】 SB12.1m²含む
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：60％
容積率　：150％
建物面積：436.83m² 地下一階部50.02m²含む
構造　　：RC造地下一階付3階建 総戸数13戸
建築年月：1991年11月（築31年）
満室年収：1,491.6/万円  /年・124.3万円/月
接道　　：西側 公道3.3～4ｍ（一部私道）※42条2項道路
間取り　：2ＤK×1戸/1K×12戸/地下ミーティングルーム

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 野方駅 徒歩13分/JR中央線 高円寺駅 徒歩15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
高田馬場駅までは約9分、
西武新宿駅までは約13分、
池袋駅までは約27分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が330,000円/㎡となっており、
積算評価としては303.23㎡×330,000円=約10,006万円と売買価格の24,000万円に対して約41.6％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価33万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約2,974万円
建物：約10,006万円
合計：約12,980万円となり、売価の約54％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均199.2万円/坪にて取引されているようです。
本件91.72坪×199.2万円＝約18,270万円と、このように売価に対して約76.1％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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