2021.10.10

利回り8.4%・満室稼働中・都内2005年築・小川駅(4680万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都小平市エリアです。

★利回り8.4%!
★満室稼働中!
★2005年築!
★2駅2路線利用可能!

※本件は2005年築物件ですので、お客様の属性によっては金利2%台・融資年数30年~の融資を活用できる可能性がございます。

 

〇物件概要
物件価格:4,680万円
利回り :8.4%
所在地 :東京都小平市小川西町4-27-10
交通  :西武拝島線 小川駅 徒歩4分/多摩湖線 八坂駅14分
土地権利:所有権
土地面積:111.76m²【33.80坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:121.34m²
構造  :木造2階建て 4戸
建築年月:2005年3月(築16年)
満室年収:393.12万円 /年・32.76万円/月
接道  :南側 公道 約4m
間取り :1R×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武拝島線 小川駅 徒歩4分/多摩湖線 八坂駅14分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
吉祥寺駅まで約16分、
新宿駅まで約28分、
高田馬場駅まで約29分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が185,000円/㎡となっており、
積算評価としては111.76㎡×185,000円=約2,067万円と売買価格の4,680万円に対して約44.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約89.5万円/坪にて取引されているようです。
本件33.8坪×89.5万円=約3,025万円と、このように売価に対して約64.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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