2021.03.23

一棟MS・杉並区・土地積算率約8割・実勢土地値売値越え・荻窪駅(1億3,000万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
東京都杉並区・荻窪駅エリア一棟MSです。

★人気のJR中央線「荻窪」駅徒歩圏内
★利回り7.72%
★土地積算評価率約80%
★地価公示約97%
★実勢土地値約109%

〇物件概要
物件価格:1億3,000万円
利回り :7.72%
所在地 :東京都杉並区清水1丁目
交通  :JR中央線 荻窪駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:241.8m²(73.14坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:339.42m²
構造  :S造3階建
建築年月:1991年3月(築30年)
満室年収:1004.4万円
接道  :南側 公道 幅員5.5m間口8.5m
間取り :11R×9戸 1DK×4戸
取引態様:仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,
JR中央線 荻窪駅 徒歩13分に位置しております。

都心へダイレクトアクセス
4路線利用可能
JR中央線、JR総武線、東京メトロ東西線、東京メトロ丸ノ内線の4路線でアクセス良好です。
しかも「荻窪」駅は丸ノ内線始発駅。 ONもOFFも利便性の高い毎日を享受できます。


大型商業施設から、
味わい深い商店街まで日々を豊かにする施設が充実しております。

駅周りには「ルミネ」「タウンセブン」「西友」がならび、グルメからファッション、カルチャーまで、ターミナル駅ならではのラインナップ。


南荻窪四丁目の雰囲気とはまた違う、4路線をつなぐ大きな駅として明るく賑やかな雰囲気を感じられます。

また、レトロな商店街も発達しているのが荻窪。南口には「荻窪南口仲通り商店会」「荻窪すずらん通り商店街」がございます。

〇積算評価

令和2年度の相続税路線価は1㎡あたり42.0万円
241.80㎡×42.0万円=約10,155万円
これにより販売価格の約80%ほどの評価率となっております。

〇実勢土地価格

本件の近隣成約事例にて確認致しますと、
平均約195.1万円/坪にて取引されているようです。
73.14坪×195.1万円=約14,269万円
よって売価に対して、約109%の土地価格水準となっております。
このことから、本物件は土地価格の下支えがあり資産減価しにくいと考えらますので、
売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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