2020.12.18

《葛飾区エリア》新築×利回り約7.24%×お花茶屋駅(7,880万円)

いつもお世話になっております。

・低金利×長期融資検討可
・修繕リスクが低い
・築年数から出口のファイナンスがとりやすい

上記メリットのある「新築物件」のご紹介です。

本件は、
劣化対策等級3取得
長期35年ローンがOK
収益性◎
利回り7%超
設定賃料◎
相場から少し掛け目の入れた賃料設定

物件としてのメリットもあります。

1棟目や新築での投資をご検討されている方など
ご検討いかがでしょうか。

《 物件概要 》
■物件価格  :7,800万円
■満室利回り :7.24%
■所在地   :東京都葛飾区東堀切3丁目
■交通    :京成本線「お花茶屋」駅徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :109.01㎡(32.97坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :166.97㎡(50.50坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :2020年12月 新築
■満室時年収 :5,712,000円
■接道    :東側 4m
■間取り   :1K×8戸
■稼働状況  :募集開始
■その他   :劣化対策等級3取得

■注意事項:現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

●防音仕様
・宅配ボックス ・「劣化対策等級3」・・・3世代(75年から90年程度)まで住宅を長持ちするように対策が講じられています。
・浴室換気暖房乾燥機、浴室内物干し、追い炊き、温水洗浄便座、IHコンロ、高性能複層ガラス、高品質フローリング、カラーテレビドアホン、アクセントクロス、ライティングレール、バルコニー、エアコン、24時間換気 ・バス、トイレ別 ・ディンプルキー ・防火ドア、防火窓(高断熱サッシ)
・断熱材(高性能グラスウールで室温を保持)
・準耐火構造 ・建物10年保証 ・地盤20年保証 ・アフターメンテナンス

 

《エリア》
京成本線お花茶屋駅徒歩14分
に位置しております。


駅前には自転車置き場が充実しておりますので
自転車通勤にも問題はないといえます。


物件周辺には生活に必要なお店がそろっているいようです。

《路線》
お花茶屋駅は京成本線が使えるので、
都心や千葉方面にアクセスは悪くなさそうです。


成田空港にもアクセスしやすいので、出張が多い人にも住みやすいです。
お花茶屋駅から都内の主要駅までは、
以下の通りとなっております。

《賃料について》

本件スペック
・1Kタイプ
・約16㎡~23㎡
・新築
・駅徒歩14分
⇒1部屋あたり「約5.6万円」の賃料

相場と比較しても、
妥当性があるため、入居付けが見込める賃料設定ではないでしょうか。

また人口密度が23区内で5位の水準
となっておりますので、
設定家賃を間違わなければ、
賃貸需要を高く見込みつつ
賃料を抑えたい方からのニーズを獲得しやすいエリアなのではないでしょうか。

《運用》
本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。

想定融資
① 「金利2.3% 期間35年 90%~100%融資」
② 「金利1.5%前後 期間30年 80%~100%融資」

① の条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:約571万円
・空室損(10%概算):▲約57万
・運営費(12%概算):▲約68万円
・ローン返済:292万円
―――――――――――――――
・税前CF:約157万円

23区内の新築案件で、
自己資金:約1,326万円
キャッシュフロー:約157万円

⇒自己資金利回り:約11.84%
の投資が検討可能です。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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