いつもお世話になっております。

・低金利×長期融資検討可
・修繕リスクが低い
・築年数から出口のファイナンスがとりやすい

上記メリットのある「新築物件」のご紹介です。

本件は、
☆劣化対策等級3取得
⇒長期35年ローンがOK
☆収益性◎
⇒利回り7%超
☆設定賃料◎
⇒相場から少し掛け目の入れた賃料設定

物件としてのメリットもあります。

1棟目や新築での投資をご検討されている方など
ご検討いかがでしょうか。

《 物件概要 》
■物件価格　　：7,800万円
■満室利回り　：7.24%
■所在地　　　：東京都葛飾区東堀切3丁目
■交通　　　　：京成本線「お花茶屋」駅徒歩14分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：109.01㎡（32.97坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：160％
■建物面積　　：166.97㎡(50.50坪)
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：2020年12月 新築
■満室時年収　：5,712,000円
■接道　　　　：東側　4m
■間取り　　　：1K×8戸
■稼働状況　　：募集開始
■その他　　　：劣化対策等級3取得

■注意事項：現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

●防音仕様
・宅配ボックス ・「劣化対策等級３」・・・３世代（７５年から９０年程度)まで住宅を長持ちするように対策が講じられています。
・浴室換気暖房乾燥機、浴室内物干し、追い炊き、温水洗浄便座、ＩＨコンロ、高性能複層ガラス、高品質フローリング、カラーテレビドアホン、アクセントクロス、ライティングレール、バルコニー、エアコン、２４時間換気 ・バス、トイレ別 ・ディンプルキー ・防火ドア、防火窓（高断熱サッシ）
・断熱材（高性能グラスウールで室温を保持）
・準耐火構造 ・建物１０年保証 ・地盤２０年保証 ・アフターメンテナンス

《エリア》
京成本線「お花茶屋」駅徒歩14分に
に位置しております。

駅前には自転車置き場が充実しておりますので
自転車通勤にも問題はないといえます。

物件周辺には生活に必要なお店がそろっているいようです。

《路線》
お花茶屋駅は京成本線が使えるので、
都心や千葉方面にアクセスは悪くなさそうです。

成田空港にもアクセスしやすいので、出張が多い人にも住みやすいです。
お花茶屋駅から都内の主要駅までは、
以下の通りとなっております。

《賃料について》

本件スペック
・１Kタイプ
・約16㎡～23㎡
・新築
・駅徒歩14分
⇒1部屋あたり「約5.6万円」の賃料

相場と比較しても、
妥当性があるため、入居付けが見込める賃料設定ではないでしょうか。

また人口密度が23区内で5位の水準
となっておりますので、
設定家賃を間違わなければ、
賃貸需要を高く見込みつつ、
賃料を抑えたい方からのニーズを獲得しやすいエリアなのではないでしょうか。

《運用》
本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。

想定融資
① 「金利2.3%　期間35年　90%～100％融資」
② 「金利1.5%前後　期間30年　80%~100%融資」

① の条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪　シミュレーション　≫

・満室賃料：約571万円
・空室損（10%概算）：▲約57万
・運営費（12%概算）：▲約68万円
・ローン返済：約292万円
―――――――――――――――
・税前CF：約157万円

23区内の新築案件で、
自己資金：約1,326万円
キャッシュフロー：約157万円

⇒自己資金利回り：約11.84%
の投資が検討可能です。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他の金融機関も当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。