2021.11.13

都内利回り8%・満室稼働中・土地面積251.6平米(約76.1坪)・土地積算価格約74.1%・実勢土地取引評価約98.8%・大泉学園駅(5940万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都練馬区エリアです。

★利回り8%!
★満室稼働中!
★土地面積251.6平米(約76.1坪)!
★土地積算価格約74.1%!
★実勢土地取引評価約98.8%!

 

〇物件概要
物件価格:5,940万円
利回り :8.00%
所在地 :東京都練馬区大泉町4-7-11
交通  :西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分
土地権利:所有権
土地面積:251.6m²【76.1坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:201.32m²
構造  :木造2階建 総戸数10戸
建築年月:1992年2月(築29年)
満室年収:475.2/万円  /年・39.6万円/月
接道  :北側 公道約5m
間取り :1K×10戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約14分、
新宿駅まで約26分、
渋谷駅まで約32分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては251.60㎡×175,000円=約4,403万円と売買価格の5,940万円に対して約74.1%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均77.8万円/坪にて取引されているようです。
本件76.1坪×77.2万円=約5,874万円と、このように売価に対して約98.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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