いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都練馬区エリアです。
★利回り8%! ★満室稼働中! ★土地面積251.6平米(約76.1坪)! ★土地積算価格約74.1%! ★実勢土地取引評価約98.8%!
〇物件概要 物件価格:5,940万円 利回り :8.00% 所在地 :東京都練馬区大泉町4-7-11 交通 :西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分 土地権利:所有権 土地面積:251.6m²【76.1坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低住専 建蔽率 :50% 容積率 :100% 建物面積:201.32m² 構造 :木造2階建 総戸数10戸 建築年月:1992年2月(築29年) 満室年収:475.2/万円 /年・39.6万円/月 接道 :北側 公道約5m 間取り :1K×10戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 池袋駅まで約14分、 新宿駅まで約26分、 渋谷駅まで約32分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が175,000円/㎡となっており、 積算評価としては251.60㎡×175,000円=約4,403万円と売買価格の5,940万円に対して約74.1%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均77.8万円/坪にて取引されているようです。 本件76.1坪×77.2万円=約5,874万円と、このように売価に対して約98.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★土地積算価格約74.1%!
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〇物件概要
物件価格:5,940万円
利回り :8.00%
所在地 :東京都練馬区大泉町4-7-11
交通 :西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分
土地権利:所有権
土地面積:251.6m²【76.1坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:201.32m²
構造 :木造2階建 総戸数10戸
建築年月:1992年2月(築29年)
満室年収:475.2/万円 /年・39.6万円/月
接道 :北側 公道約5m
間取り :1K×10戸
注意事項
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約14分、
新宿駅まで約26分、
渋谷駅まで約32分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては251.60㎡×175,000円=約4,403万円と売買価格の5,940万円に対して約74.1%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均77.8万円/坪にて取引されているようです。
本件76.1坪×77.2万円=約5,874万円と、このように売価に対して約98.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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