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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都練馬区エリアです。

★利回り8%！
★満室稼働中！
★土地面積251.6平米(約76.1坪)！
★土地積算価格約74.1％！
★実勢土地取引評価約98.8％！

 

〇物件概要
物件価格：5,940万円
利回り　：8.00％
所在地　：東京都練馬区大泉町4-7-11
交通　　：西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分
土地権利：所有権
土地面積：251.6m²【76.1坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：201.32m²
構造　　：木造2階建 総戸数10戸
建築年月：1992年2月（築29年）
満室年収：475.2/万円  /年・39.6万円/月
接道　　：北側 公道約5m
間取り　：1K×10戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋・豊島線 大泉学園駅 バス7分 徒歩4分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約14分、
新宿駅まで約26分、
渋谷駅まで約32分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が175,000円/㎡となっており、
積算評価としては251.60㎡×175,000円=約4,403万円と売買価格の5,940万円に対して約74.1％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均77.8万円/坪にて取引されているようです。
本件76.1坪×77.2万円＝約5,874万円と、このように売価に対して約98.8％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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