2021.08.02

都内利回り8.41%・満室稼働・積算評価約83.0%・駅徒歩約4分・小台駅(10,400万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都荒川区エリアです。

★都内利回り8.41%!
★満室稼働!
★積算評価約83.0%!
★駅徒歩約4分!

 

〇物件概要
物件価格:10,400万円
利回り :8.41%
所在地 :東京都荒川区西尾久5-2-18
交通  :都電荒川線【小台駅】徒歩約4分/ JR高崎線【尾久駅】徒歩約9分
土地権利:所有権
土地面積:200.85m²【60.75坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:近隣商業地域
建蔽率 :80%
容積率 :240%
建物面積:475.54m²
構造  :鉄骨造陸屋根4階建 総戸数9戸
建築年月:1991年1月(築30年)
満室年収:874.8万円 /年・72.9万円/月
接道  :東側 公道 幅員 約3.96m
間取り :1LDK×7戸/事務所・店舗各1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
東都電荒川線【小台駅】徒歩約4分/ JR高崎線【尾久駅】徒歩約9分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
上野駅まで約6分
東京駅まで約12分となります。

 

 

〇土地積算価格
令和2年度の前面路線価が430,000円/㎡となっており、
積算評価としては200.85㎡×430,000円=約8,636万円と売買価格の10,400万円に対して約83%以上の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇家賃相場

近辺1LDKの平均賃料相場は83,000円となります。
本物件の平均賃料が約81,000円となっているため賃料低下や空室のリスクは少なく、安定した運用を見込めるのではないでしょうか?

 

 

本物件レントロール

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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