2021.07.08

利回り8,53%・千葉県習志野市エリア・積算評価約80%・京成大久保駅(3,880万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
千葉県習志野市エリアです。

★利回り8.53%!
★1Kタイプ全8戸満室稼働中!
★地価公示・調査評価約71%!
★積算評価約80%!
〇物件概要
物件価格:3,880万円
利回り :8,53%
所在地 :千葉県習志野市大久保4丁目9-5
交通  :京成本線 京成大久保駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:195,04m²(約58,99坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:167,6m²(約50,69坪)
構造  :鉄筋コンクリート造(RC造)2階建て
建築年月:1988年5月(築33年)
満室年収:331,2万円
接道  :南西側位置指定道路 幅員4,0m
間取り :1K×8戸
取引態様:仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成本線 京成大久保駅 徒歩12分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
京成津田沼駅まで約3分、
東京駅まで約50分、
京成上野駅まで約1時間となります。

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価11.5万円/平米、再調達価額20.0万円/平米、残存年数14年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約2,242万円/建物:約972万円
合計:約3,214万円となり、売価の約80%ほどの評価額の期待ができそうです。

〇地価公示・調査

令和2年度に本件の近隣で地価公示・調査ともに1平米当たり14.5万円で発表されました。
195.04平米×14.5万円=約2,828万円。
このように売価に対して、机上では御座いますが約71%ほどになりますので、将来的に見立てた場合の土地売買の指標になるのではないでしょうか。


〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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