2020.12.05

【実勢土地値◎×満室稼働中】大宮駅徒歩10分一棟AP

いつもご覧いただきありがとうございます。
一棟専門の財託アセット株式会社です

本日は乗降客数50万人を誇る
JR京浜東北線「大宮」駅徒歩10分
条件の良い物件がでてまいりましたので
ご紹介させていただきます。

【おすすめポイント】
◎乗降客数50万人「大宮」駅
実勢土地値が売価の約90%
◎利回り7.54%満室稼働中
2013年屋根外装修繕工事済み
運用中の大規模修繕リスクを5年~10年位は抑えられ、
安定した運用見込みが検討可能です。

■物件情報
・価格:1億500万円
・利回:7.54%
・所在:埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目
・交通:JR京浜東北線・根岸線 大宮駅 徒歩10分
・竣工:1988年9月(築32年)
・構造:木造2階建 総戸数10戸
・土地:288.28m²(87.2坪)
・間取:2K×10戸
・接道:南側 私道 幅員約4.0m

■エリア
本件は、
JR京浜東北線・根岸線 大宮駅 徒歩10分
に位置しております。

■大宮駅
さいたま市を代表する駅であり、
埼玉県最大のターミナル駅としてにぎわう「大宮」駅周辺では、
都市インフラ整備が積極的に進められ、近代的な街並みに生まれ変わっております。
現在も、複数の市街地再開発事業や土地区画整理事業が進行中で、
隣の「さいたま新都心」駅も含め、
さらに便利で快適な街へと進化を遂げようとしています。

 

■大宮駅前再開発
「大宮」駅前の一等地を有効活用するべく、
再開発プロジェクトが東口で着々と進行中のようです。

 

■交通アクセス
埼玉県内はもちろんですが、
東京から群馬県、栃木県、茨城県、千葉県からも
アクセス良好なターミナル駅のひとつです。

 

■賃貸付け
大宮」駅徒歩10分のエリアですので、
賃貸需要は高そうです。

 

■家賃設定
本件の間取りと広さが専有面積31~35㎡弱の2Kと2DKです。
平均戸当たり賃料は6.35万円となっており、
築年数・間取り同条件の周辺家賃相場価格を見た上では
適正相場内なのではないでしょうか。
また本件は大規模修繕を2013年に施しており単純な築年数以上の価値があるといえます。
※過去の空室率も少なく稼働していたようです。

 

■資産性
本物件周辺の土地成約事例をみると、
取引事例として平均坪単価は約109.6万円で約定しております。
同じように本物件87.2坪で試算しますと、
約9,557万円となり販売価格に対しては約91%
土地の下支えが見込めそうです。

 

■融資について
本件はプロパーローンが適切です。
※お客様に合わせて金融機関を当たらせて頂きます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
資料のリクエスト・現地案内・資金計画のご相談は、
財託アセット株式会社
担当:河上
までお問い合わせください。
https://zaitakuasset.com/

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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