2021.07.16

利回り12%・実勢土地取引評価約119.6%・積算評価額約98.5%・小作駅(5,880万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都羽村市小作台エリアです。

 

★利回り12%!
★高稼働率(11/12)!
★土地積算評価約98.5%!
★実勢土地取引約119.6%!
★小作駅徒歩約4分!

 

〇物件概要
物件価格:5,880万円
利回り :12%
所在地 :東京都羽村市小作台3-20-5
交通  :青梅線 【小作駅】 徒歩4分
土地権利:所有権
土地面積:373.86m²【113.09坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居/二種住居中高
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:486.18m²
構造  :コンクリートブロック造陸屋根3階建 12戸
建築年月:1988年7月(築34年)
満室年収:705.6万円 /年・58.8万円/月
接道  :南西側公道 約10.35m
間取り :2DK×12戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
青梅線 小作駅 徒歩約4分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
立川駅まで約18分、
新宿駅まで約57分となります。

〇土地積算価格
前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては373.86㎡×155,000円=約5,794万円と売買価格の5,880万円に対して約98.5%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約62.2万円/坪にて取引されているようです。
本件坪113.09坪×62.2万円=約7,034万円と、このように売価に対して約119.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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