2022.04.17

【RC造高利回り×高積算×満室稼働】利回り7.62%・満室稼働中・土地面積約988.99平米・全室50平米超 ファミリータイプ・ふじみ野駅(22000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県ふじみ野市エリアです。

★利回り7.62%!
★満室稼働中!
★土地面積988.99平米(約299.16坪)!
★RC造 積算評価約84%!
★全室50㎡超 ファミリータイプ!
★外壁洗浄.塗装済 共有部修繕済!

 

〇物件概要
物件価格:22,000万円
利回り :7.62%※太陽光.自販機収入含む
所在地 :埼玉県ふじみ野市新駒林3-1-11
交通  :東武東上線 ふじみ野駅 徒歩17分/東武東上線 上福岡駅 徒歩20分
土地権利:所有権
土地面積:988.99m²【299.16坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :60%
容積率 :100%
建物面積:928.32m²
構造  :RC造3階建 総戸数18戸
建築年月:1988年7月(築34年)
満室年収:1676.4/万円  /年・139.7万円/月
接道  :南側 公道
間取り :2DK×18戸 駐車場9区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩17分/東武東上線 上福岡駅 徒歩20分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
池袋駅までは約28分、
新宿駅までは約33
分、
渋谷駅までは約38分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が135,000円/㎡となっており、
積算評価としては988.99㎡×135,000円=約13,351万円と売買価格の22,000万円に対して約60.68%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価13.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数13年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約13,351万円
建物:約5,135万円
合計:約18,486万円となり、売価の約84%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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