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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県ふじみ野市エリアです。

★利回り7.62%！
★満室稼働中！
★土地面積988.99平米(約299.16坪)！
★RC造 積算評価約84％！
★全室50㎡超 ファミリータイプ！
★外壁洗浄.塗装済 共有部修繕済！

 

〇物件概要
物件価格：22,000万円
利回り　：7.62％※太陽光.自販機収入含む
所在地　：埼玉県ふじみ野市新駒林3-1-11
交通　　：東武東上線 ふじみ野駅 徒歩17分/東武東上線 上福岡駅 徒歩20分
土地権利：所有権
土地面積：988.99m²【299.16坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：60％
容積率　：100％
建物面積：928.32m²
構造　　：RC造3階建 総戸数18戸
建築年月：1988年7月（築34年）
満室年収：1676.4/万円  /年・139.7万円/月
接道　　：南側 公道
間取り　：2DK×18戸　駐車場9区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩17分/東武東上線 上福岡駅 徒歩20分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
池袋駅までは約28分、
新宿駅までは約33分、
渋谷駅までは約38分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が135,000円/㎡となっており、
積算評価としては988.99㎡×135,000円=約13,351万円と売買価格の22,000万円に対して約60.68％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価13.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数13年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約13,351万円
建物：約5,135万円
合計：約18,486万円となり、売価の約84％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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