2022.01.15

【緊急価格改定】利回り9.26%・満室稼働中・土地面積347.99平米(約105.26坪)・実勢土地取引価格約95.2%・ファミリータイプ・草加駅(5380万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県草加市エリアです。

★利回り9.26%!
★満室稼働中!
★土地面積347.99平米(約105.26坪)!
★実勢土地取引価格約95.2%!
★ファミリータイプ!
★駐車場有り!

 

〇物件概要
物件価格:5,880万円5,380万円
利回り :8.47%9.26
所在地 :埼玉県草加市稲荷4-15-2
交通  :東武伊勢崎・大師線 草加駅 バス10分 徒歩3分
土地権利:所有権
土地面積:347.99m²【105.26坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:327.92m²
構造  :木造2階建 総戸数7戸
建築年月:1993年12月(築28年)
満室年収:498.4万円/年・41.5万円/月
接道  :西側 公道約6.0m / 北側 公道約6.0m 角地
間取り :2DK×6戸・メゾネットタイプ1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武伊勢崎・大師線 草加駅 バス10分 徒歩3分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
北千住駅まで10分、
上野駅まで19分、
大手町駅まで26分、
銀座駅まで35分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が92,000円/㎡となっており、
積算評価としては347.99m²×92,000円=約3,201万円と売買価格の5,880万円に対して約59.4%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約48.7万円/坪にて取引されているようです。
本件105.26坪=約5,126万と、このように売価に対して約95.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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