2022.05.02

【超利回り案件×高稼働】利回り11.51%・高稼働中(8/11)・1989年 鉄骨造・2方道路 角地・小田急相模原駅(3640万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

★利回り11.51%!
★高稼働中(8/11)!
★1989年 鉄骨造!
★2方道路 角地!

物件価格:3,640万円
利回り :11.51%
所在地 :神奈川県相模原市南区相模台6-12-13
交通  :小田急線 小田急相模原駅 徒歩22分
土地権利:所有権
土地面積:109.00m²【32.97坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:182.79m²
構造  :重量鉄骨造3階建 総戸数8戸
建築年月:1989年4月(築33年)
満室年収:419.28万円 /年・34.94
万円/月
接道  :南西側 私道/南東側 私道
間取り :1R×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急線 小田急相模原駅 徒歩22分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
町田駅までは約8分、
横浜駅までは約37
分、
新宿駅までは約40分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては109.00m²×120,000円=約1,308万円と売買価格の3,640万円に対して約35.9%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約53.7万円/坪にて取引されているようです。
本件32.97坪=約1,770万と売価に対して約48.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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