2021.02.23

小田急相模原駅・利回り10%・実勢土地値:86%・一棟AP(3,200万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
小田急線・小田急相模原駅エリアにて、
低ロット一棟APのご紹介です。

〇おすすめポイント
★積算評価約65%
★実勢土地価格約86%
★高稼働中(1/9)
★利回り10%

〇物件概要
物件価格:3,200万円
利回り :10.00%
所在地 :神奈川県座間市相模が丘2丁目
交通  :小田急線 小田急相模原駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:142.14m²【42.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:143.74m²
構造  :木造2階建
建築年月:1987年7月(築33年)
満室年収:320万円
接道  :北西側 4m市道
間取り :1K×9戸
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
こちらは、
小田急線 小田急相模原駅 徒歩12分に
所在しております。

主な駅のアクセスは、
新宿駅まで約45分、
横浜駅まで約46分となっておりアクセスは良好です。

行政と民間企業が提携をして再開発を行っており、
駅前には商業施設や公共施設が設置され、
生活機能が向上しているエリアでございます。

小田急相模原駅北口には、
スーパーやドラッグストア、飲食店にクリニックなどが入る

ショッピングセンター「ラクアル・オダサガ」「ペアナード・オダサガ」が隣接し、毎日の利用に便利です。
サウザンロード商店街は「国立相模原病院」まで続きます。
南口には「イトーヨーカドー相模原店」や「アクト南口一番街商店街」をはじめ複数の商店街が伸びており、
「東海大学付属相模高等学校・中等部」など教育機関も立地しています。
お買い物、交通アクセスなど住環境はとても充実したエリアとなっております。

〇資産性

土地積算価格
前面路線価が150,000円/㎡となっており、
積算評価としては140.35㎡×150,000円
=約2,105万円
売買価格の3,200万円に対して約65%の土地積算評価が見込めそうです。

実勢土地取引価格
平成29年6月に近隣で1坪当たり約64.6万円の売買事例がございましたので本件で試算しますと
42.99坪×64.6万円
約2,777万円
これにより本件の売買価格に対して約86%ほどの期待ができそうです。

 

〇想定融資

①金利2.575%:期間25年:融資90%
②金利3.6%:期間30年:融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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