いつもお世話になっております。
〇相模原駅より徒歩7分 〇修繕リスクが低い 〇設備が最新で入居付け見込みあり 〇シミュレーションのボラティリティが低い といったメリットのある新築案件を 再開発を控えたエリアでお取組み頂けるチャンスです。
この機会に、是非ご検討いかがでしょうか。
《 物件概要 》 ■物件価格 ：8,410万円 ■満室利回り ：7.40％ ■所在地 ：神奈川県相模原市中央区相模原2丁目 ■交通 ：JR横浜線「相模原」駅徒歩7分 ■土地権利 ：所有権 ■土地面積 ：112.40㎡（32.97坪） ■都市計画 ：市街化区域 ■用途地域 ：第二種住居地域 ■建ぺい率 ：60％ ■容積率 ：200％ ■建物面積 ：203.55㎡(61.57坪) ■構造 ：木造3階建 ■建築年月 ：2021年7月 完成予定 ■満室時年収 ：622万円 ■接道 ：北西側4.0m/北東側4.0m ■間取り ：1K×9戸 ■稼働状況 ： ■その他 ：劣化対策等級3取得
■注意事項：現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
【相模原駅エリア】
本件は・再開発が進む相模原駅エリアでの 一棟収益案件です。
■相模原駅 『橋本』駅まで約4分、『新横浜』駅まで約31分、『横浜』駅まで約44分、 『品川』駅まで約47分、『新宿』駅まで約51分、『渋谷』駅まで約53分と 都心部・オフィス街にアクセス良好と言えそうです。 リニア中央新幹線の新駅利用で ビジネスシーンでも、レジャーも非常に便利になります。
■ライフインフォメーション 複合商業施設「相模原イッツ（its）」 「セレオ相模原」が駅直結しております。 南側には、「さがみ夢大通り商店街」「さんはぜ通り」と商店街などがあることで、買い物環境が良好と言えそうです。
■賃貸ニーズ 相模原駅での賃貸ニーズを確認しましたら 以下の内容が確認できました。 本件が1Kタイプ5万円台の設定となっており エリアのニーズ通りでしたので高稼働が期待できそうです。
■運用について■
本件は新築物件のため、 ≪比較的低金利×長期融資≫ でのお取り組み頂けそうです。
想定融資 ① 「金利2.3% 期間35年 90%～100％融資」 ② 「金利1.5%前後 期間30～35年 80%~100%融資」
① の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合 ≪ シミュレーション ≫ ・満室賃料：約622万円 ・空室損（10%概算）：▲約62万 ・運営費（12%概算）：▲約74万円 ・ローン返済：約314万円 ――――――――――――――― ・税前CF：約172万円
②の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合 ≪ シミュレーション ≫ ・満室賃料：約622万円 ・空室損（10%概算）：▲約62万 ・運営費（12%概算）：▲約74万円 ・ローン返済：約277万円 ――――――――――――――― ・税前CF：約209万円
9割融資にて 上記キャッシュフローが検討できます。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。 ※詳しくはお問合せ下さい。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。 最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもお世話になっております。
〇相模原駅より徒歩7分
〇修繕リスクが低い
〇設備が最新で入居付け見込みあり
〇シミュレーションのボラティリティが低い
といったメリットのある新築案件を
再開発を控えたエリアでお取組み頂けるチャンスです。
この機会に、是非ご検討いかがでしょうか。
《 物件概要 》
■物件価格 ：8,410万円
■満室利回り ：7.40％
■所在地 ：神奈川県相模原市中央区相模原2丁目
■交通 ：JR横浜線「相模原」駅徒歩7分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：112.40㎡（32.97坪）
■都市計画 ：市街化区域
■用途地域 ：第二種住居地域
■建ぺい率 ：60％
■容積率 ：200％
■建物面積 ：203.55㎡(61.57坪)
■構造 ：木造3階建
■建築年月 ：2021年7月 完成予定
■満室時年収 ：622万円
■接道 ：北西側4.0m/北東側4.0m
■間取り ：1K×9戸
■稼働状況 ：
■その他 ：劣化対策等級3取得
■注意事項：現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
【相模原駅エリア】
本件は・再開発が進む相模原駅エリアでの
一棟収益案件です。
■相模原駅
『橋本』駅まで約4分、『新横浜』駅まで約31分、『横浜』駅まで約44分、
『品川』駅まで約47分、『新宿』駅まで約51分、『渋谷』駅まで約53分と
都心部・オフィス街にアクセス良好と言えそうです。
リニア中央新幹線の新駅利用で
ビジネスシーンでも、レジャーも非常に便利になります。
■ライフインフォメーション
複合商業施設「相模原イッツ（its）」
「セレオ相模原」が駅直結しております。
南側には、「さがみ夢大通り商店街」「さんはぜ通り」と商店街などがあることで、買い物環境が良好と言えそうです。
■賃貸ニーズ
相模原駅での賃貸ニーズを確認しましたら
以下の内容が確認できました。
本件が1Kタイプ5万円台の設定となっており
エリアのニーズ通りでしたので高稼働が期待できそうです。
■運用について■
本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。
想定融資
① 「金利2.3% 期間35年 90%～100％融資」
② 「金利1.5%前後 期間30～35年 80%~100%融資」
① の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料：約622万円
・空室損（10%概算）：▲約62万
・運営費（12%概算）：▲約74万円
・ローン返済：約314万円
―――――――――――――――
・税前CF：約172万円
②の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料：約622万円
・空室損（10%概算）：▲約62万
・運営費（12%概算）：▲約74万円
・ローン返済：約277万円
―――――――――――――――
・税前CF：約209万円
9割融資にて
上記キャッシュフローが検討できます。
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※詳しくはお問合せ下さい。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。