いつもお世話になっております。

〇相模原駅より徒歩7分
〇修繕リスクが低い
〇設備が最新で入居付け見込みあり
〇シミュレーションのボラティリティが低い
といったメリットのある新築案件を
再開発を控えたエリアでお取組み頂けるチャンスです。

この機会に、是非ご検討いかがでしょうか。

《 物件概要 》
■物件価格　　：8,410万円
■満室利回り　：7.40％
■所在地　　　：神奈川県相模原市中央区相模原2丁目
■交通　　　　：JR横浜線「相模原」駅徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：112.40㎡（32.97坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：203.55㎡(61.57坪)
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：2021年7月 完成予定
■満室時年収　：622万円
■接道　　　　：北西側4.0m/北東側4.0m
■間取り　　　：1K×9戸
■稼働状況　　：
■その他　　　：劣化対策等級3取得

■注意事項：現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

【相模原駅エリア】

本件は・再開発が進む相模原駅エリアでの
一棟収益案件です。

■相模原駅
『橋本』駅まで約4分、『新横浜』駅まで約31分、『横浜』駅まで約44分、
『品川』駅まで約47分、『新宿』駅まで約51分、『渋谷』駅まで約53分と
都心部・オフィス街にアクセス良好と言えそうです。

リニア中央新幹線の新駅利用で
ビジネスシーンでも、レジャーも非常に便利になります。

■ライフインフォメーション
複合商業施設「相模原イッツ（its）」
「セレオ相模原」が駅直結しております。
南側には、「さがみ夢大通り商店街」「さんはぜ通り」と商店街などがあることで、買い物環境が良好と言えそうです。

■賃貸ニーズ
相模原駅での賃貸ニーズを確認しましたら
以下の内容が確認できました。


本件が1Kタイプ5万円台の設定となっており
エリアのニーズ通りでしたので高稼働が期待できそうです。

■運用について■

本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。

想定融資
① 「金利2.3%　期間35年　90%～100％融資」
② 「金利1.5%前後　期間30～35年　80%~100%融資」

① の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪　シミュレーション　≫
・満室賃料：約622万円
・空室損（10%概算）：▲約62万
・運営費（12%概算）：▲約74万円
・ローン返済：約314万円
―――――――――――――――
・税前CF：約172万円

②の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪　シミュレーション　≫
・満室賃料：約622万円
・空室損（10%概算）：▲約62万
・運営費（12%概算）：▲約74万円
・ローン返済：約277万円
―――――――――――――――
・税前CF：約209万円

9割融資にて
上記キャッシュフローが検討できます。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※詳しくはお問合せ下さい。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。