2020.12.19

再開発が進む【JR横浜線・相模原駅】新築×利回り約7.4%(8.410万円)

いつもお世話になっております。

〇相模原駅より徒歩7分
〇修繕リスクが低い
〇設備が最新で入居付け見込みあり
〇シミュレーションのボラティリティが低い
といったメリットのある新築案件
再開発を控えたエリアでお取組み頂けるチャンスです。

この機会に、是非ご検討いかがでしょうか。

《 物件概要 》
■物件価格  :8,410万円
■満室利回り :7.40%
■所在地   :神奈川県相模原市中央区相模原2丁目
■交通    :JR横浜線「相模原」駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :112.40㎡(32.97坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :203.55㎡(61.57坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :2021年7月 完成予定
■満室時年収 :622万円
■接道    :北西側4.0m/北東側4.0m
■間取り   :1K×9戸
■稼働状況  :
■その他   :劣化対策等級3取得

■注意事項:現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


【相模原駅エリア】

本件は・再開発が進む相模原駅エリアでの
一棟収益案件です。

■相模原駅
『橋本』駅まで約4分、『新横浜』駅まで約31分、『横浜』駅まで約44分、
『品川』駅まで約47分、『新宿』駅まで約51分、『渋谷』駅まで約53分と
都心部・オフィス街にアクセス良好と言えそうです。


リニア中央新幹線の新駅利用で
ビジネスシーンでも、レジャーも非常に便利になります。



■ライフインフォメーション

複合商業施設「相模原イッツ(its)
セレオ相模原」が駅直結しております。
南側には、「さがみ夢大通り商店街」「さんはぜ通り」と商店街などがあることで、買い物環境が良好と言えそうです。

■賃貸ニーズ
相模原駅での賃貸ニーズを確認しましたら
以下の内容が確認できました。


本件が1Kタイプ5万円台の設定となっており
エリアのニーズ通りでしたので高稼働が期待できそうです。

■運用について■

本件は新築物件のため、
≪比較的低金利×長期融資≫
でのお取り組み頂けそうです。

想定融資
① 「金利2.3% 期間35年 90%~100%融資」
② 「金利1.5%前後 期間30~35年 80%~100%融資」

① の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:約622万円

・空室損(10%概算):▲約62万
・運営費(12%概算):▲約74万円
・ローン返済:約314万円
―――――――――――――――
・税前CF:約172万円

②の仮条件で90%融資にてお取り組み頂いた場合
≪ シミュレーション ≫
・満室賃料:約622万円

・空室損(10%概算):▲約62万
・運営費(12%概算):▲約74万円
・ローン返済:約277万円
―――――――――――――――
・税前CF:約209万円

9割融資にて
上記キャッシュフローが検討できます。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※詳しくはお問合せ下さい。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
後までご覧頂きましてありがとうございました。

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