2022.03.18

【利回り10%超×土地積算79%超×実勢土地値100%超】利回り10.11%・前面道路◎・土地面積約174平米・実勢土地値約101%・矢部駅(3180万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

★利回り10.11%!
★土地面積174.82平米(約52.88坪)!
★土地積算評価額約79.6%!
★実勢土地取引価格約101%!

物件価格:3,180万円
利回り :10.11%
所在地 :神奈川県相模原市中央区千代田3-5-15
交通  :JR相模線 上溝駅 徒歩20分/JR横浜線 矢部駅 徒歩22分
土地権利:所有権
土地面積:174.82m²【52.88坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:185.84m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1985年6月(築37年)
満室年収:321.6万円 /年・26.8万円/月
接道  :南側 公道約4.5m~31.6m
間取り :2K×6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR相模線 上溝駅 徒歩20分/JR横浜線 矢部駅 徒歩22分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
八王子駅まで約18分、
品川駅まで約48分、
新宿駅まで約53分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が145,000円/㎡となっており、
積算評価としては174.82m²×145,000円=約2,534万円と売買価格の3,180万円に対して約79.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60.9万円/坪にて取引されているようです。
本件52.88坪=約3,220万と売価に対して約101.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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